陕西一季度房价上扬 四因素主导房价趋势(图)

　　据国家发改委本月中旬发布的报告显示，今年第一季度，中国35个大中城市房屋销售价格同比上涨9．8％。国家统计局近日公布的3月份“国房景气指数”为101.46，比2月份上升了0.41点，比去年同月回落0.97点。

    从全国房地产开发景气指数趋势图来看，##Detail_Page_AD##从去年12月开始，国房景气指数就开始攀升，尽管这样，国房景气指数还未达到去年和前年的同期水平。目前，媒体反映各地房地产消费市场旺盛，购房者热情不减，房价依然坚挺。各种迹象表明，国房景气指数还有上升空间，预计在今年6月将迎来一个高点，这一点与往年差异较大。

    根据陕西省统计局数据显示：一季度全省房屋销售价格同比上涨3.2％，但涨幅比上季度回落1.2个百分点。其中，商品房售价上涨3.1％，二手房售价上涨3.6％。针对陕西房价上涨的原因，业内人士普遍认同以下四个观点。

    1.观望所形成的需求叠加造成年初购房需求的集中释放

    去年，一系列宏观调控政策相继出台，在房价走势不明朗的情况下，各地楼市都出现了购房者持币观望的浓厚氛围。今年，尘埃落定，房价涨势放缓，新增购房需求加上原有的需求，在短时间内集中放量，引发楼市购买热潮。

    2.商品房供应结构性失衡和二手房市场不火

    种种原因导致西安的二手房市场一直不火，尤其是去年国家税务总局出台对二手房交易征收20％营业税后，全国大中城市二手房交易量大幅度下降。调查发现，尽管房价上涨，但陕西一季度二手房交易量比去年四季度有所萎缩。

    3.城市人口迅速膨胀，需求带旺市场

    有统计数据显示：截至2005年年末，西安市常住人口已达806.81万人。巨大的购房需求给房地产市场带来了前所未有的商机，也给房价上涨找到了很好的借口。

    4.居民储蓄存款大幅度增加，地产投资市场前景看好

    据悉，仅在3月份，中国老百姓的居民储蓄存款总额增加了9000多亿元，已经达到16万亿元。一季度陕西城乡居民储蓄额继续增加。到3月末，储蓄存款余额达3831.66亿元，增长了12.8％。如果有合适的机会，这些存款将流向房地产市场，房价还将有不小的攀升空间。