鲁应红:加息使开发商增加成本转嫁于房价中
新浪房产讯 中国人民银行决定,从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。##Detail_Page_AD##金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。这将对目前备受关注的房地产市场产生何种影响?是否对各地普涨的房价产生抑制作用?对此,新浪房产第一时间对话。
新浪房产:这次贷款基准利率上调对房地产市场产生什么影响?
鲁应红:我最近看了中国整个存款达到14万亿,目前国内金融现象,贷款受到限制,产能也比较过盛,提高贷款利率从宏观角度考虑是限制某一些行业,比如电解铝,包括原材料行业,对这些需求量大的行业有影响。
建行最近可能下调存款利率了,银行存贷差太大了,现在国家整个金融政策比较矛盾,提高贷款利率,加大开发商的融资成本,也限制了贷款需求,同时另一方面又压低存款利率,比如有这种迹象的话,这就打压了存款需求。
新浪房产:贷款基准利率上调后放贷利率也将做出相应调整,放贷利率的调整将会对房价产生什么样的影响?
鲁应红:现在只是表面现象,还看不出来,贷款利率上升肯定会增加开发商的融资成本,那么这种成本会转嫁到房价里面去。对于购房者来说房价会上升。
新浪房产:这次放贷基准利率上调是不是预示着2006年新一轮调控拉开序幕,您认为还会有新的房地产政策出台吗?
鲁应红:对于房价的调控可能不会通过利率手段来调,这种利率调整是通过整个宏观经济考虑得,对于房地产过热可能会通过行政手段来调,或者以后出来一个 承诺房价,哪个地方你拿到了,房价多少,可能会通过这种手段调整房价。
新浪房产:购房者面对利率风险该如何选择?
鲁应红:因为购房者永远是弱势群体,现在唯一做到的就是关注利率变化,关注房地产商对价格调整的力度,在这种政策变化很大的情况下更多是要考虑自己需求的真实性,比如自己买房子是不是真正的自己的需求,对于投资者来说会遇到不利的影响,投资者要慎重了。对于购房自用的消费者来说要自己判断。
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