鲁应红：加息使开发商增加成本转嫁于房价中

    新浪房产讯 中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。##Detail_Page_AD##金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。这将对目前备受关注的房地产市场产生何种影响？是否对各地普涨的房价产生抑制作用？对此，新浪房产第一时间对话。

　　新浪房产：这次贷款基准利率上调对房地产市场产生什么影响？

    鲁应红：我最近看了中国整个存款达到14万亿，目前国内金融现象，贷款受到限制，产能也比较过盛，提高贷款利率从宏观角度考虑是限制某一些行业，比如电解铝，包括原材料行业，对这些需求量大的行业有影响。

　　建行最近可能下调存款利率了，银行存贷差太大了，现在国家整个金融政策比较矛盾，提高贷款利率，加大开发商的融资成本，也限制了贷款需求，同时另一方面又压低存款利率，比如有这种迹象的话，这就打压了存款需求。

　　新浪房产：贷款基准利率上调后放贷利率也将做出相应调整，放贷利率的调整将会对房价产生什么样的影响？

　　鲁应红：现在只是表面现象，还看不出来，贷款利率上升肯定会增加开发商的融资成本，那么这种成本会转嫁到房价里面去。对于购房者来说房价会上升。

　　新浪房产：这次放贷基准利率上调是不是预示着2006年新一轮调控拉开序幕，您认为还会有新的房地产政策出台吗？

　　鲁应红：对于房价的调控可能不会通过利率手段来调，这种利率调整是通过整个宏观经济考虑得，对于房地产过热可能会通过行政手段来调，或者以后出来一个 承诺房价，哪个地方你拿到了，房价多少，可能会通过这种手段调整房价。

　　新浪房产：购房者面对利率风险该如何选择？

　　鲁应红：因为购房者永远是弱势群体，现在唯一做到的就是关注利率变化，关注房地产商对价格调整的力度，在这种政策变化很大的情况下更多是要考虑自己需求的真实性，比如自己买房子是不是真正的自己的需求，对于投资者来说会遇到不利的影响，投资者要慎重了。对于购房自用的消费者来说要自己判断。