聚焦富力系列报道之一:揭开富力地产的神秘面纱

　　对本土的西安人来说，新近进杀入西安市场的富力地产总给人神龙见首不见尾的感觉，这里，就让我们来揭开这只地产大鳄的神秘面纱。

    走近富力

　　自2004年以来，中国的房地产价格出现一路攀升，面对不断疯涨的房价，##Detail_Page_AD##国家紧急出台了一系列宏观调控措施，尤其是到了被称为宏观调控年的2005年，“国八条”、七部委的新政等一系列调控措施相继出台。

　　在房产行业一再紧缩的情况下，国内市场出现持续的持币待购现象，投资和交易量出现明显下滑，国内许多房产业地产企业都在徘徊和犹豫，不知道中国房产这架疯狂奔跑的列车在紧急刹车之后，它将开往哪里……

　　然而，在房产界一片低靡的背景下，2005年7月14日，广州富力地产成功在香港联交所上市，这在当时背景下立刻成为整个房地产行业一件极其轰动的焦点新闻。

　　自此，富力地产立刻引起业界的极大关注，也吸引了无数人的眼球。

　　当外界以惊讶怀疑的眼光审视这个逆风飞扬的地产企业时，许多业内人士都心里很清楚，这只是富力地产这只地产大鳄不经意间露出水面的鳄尾而已。

　　在大家还没有从富力地产逆市而上的惊人举措总回过神来的时候，它已经如潜龙出渊，又在中国地产大河中翻起一个有一个大浪……

　　2005年7月30日北京富力城三期、富力-信然庭、富力-爱丁堡、富力-又一城、天津富力城五盘连开；

　　2005年10月，刚刚成立不久的富力西安房地产开发公司斥资4.36亿元，成功收购西安市长安区面积为670亩的地块；

　　2005年12月10日，富力集团在西安的第一个开发项目?D?D西安富力城开工奠基。

　　这一系列举动充分体现了富力地产攻占全国房产市场的决心与非同凡响的雄厚实力。

　　让我们把视线收回到被称为西部大开发的经济和文化重镇的西安市。

　　西安这座古老而又年轻的城市，其难以估量的城市价值和近年房产市场持续稳定的发展潜力已经吸引了上海绿地、大华、北京国事通等近10家外地品地房产企业进军西安市场，而对西安市场觊觎已久的富力地产不仅因为一系列连环动作而引人注目，又因为出身本土的文化传奇名人谢强出任其领军人物而更加引起大家关注。

　　对西安人来说，对这个新近进入西安市场的富力地产还并不那么熟悉，它总给人神龙见首不见尾的感觉，那么，就让我们来揭开这只地产大鳄的神秘面纱。


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　　触摸富力

　　提到富力地产，我们不得不提到两个人：一个是张力，一个是李思廉。

　　以前是公务员出身的张力，于1988年进入建筑业，五年后与香港伙伴李思廉合作。##Detail_Page_AD##在广州房地产的迅猛发展时期，张力和李思廉通过承包广州低档地区的房产项目来避免与同行正面竞争，之后再以迅雷不及掩耳的速度将其盛装推出。

　　富力集团从1993年集资2000万资本起家，时至今日市值超过200亿，富力地产在12年间以极其迅猛的发展速度使企业规模奇迹化地扩大了1000多倍，这12年可以说是张力、李思廉和他们的富力地产共同创造奇迹的12年。

　　2005年7月14日，富力地产在香港联交所主板成功上市，成为广州首家直接在香港上市的房地产企业，上市募集资金达23亿港币，目前公司总市值超过200亿港币，位居中国房地产上市公司第一名。

　　今天的富力地产集房地产已经发展成为集设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质的综合性房地产企业集团。公司总部现拥有员工1100多人，其中广州总部员工约有600人，北京、天津及西安公司共有员工约500人。名下已有22个项目，开发面积已达300万平方米，去年的销售额为20亿元(2001：16亿元)，纳税2.4亿元，拥有一万名员工。

　　目前，富力地产不仅在广州拥有扎实的根基, 而且在北京的业务亦正步上轨道。富力地产将秉承过去丰富的经验, 继续在飞速发展的中国房地产市场获得长远的发展。2002年，富力首次离开广州本部，启动了一个总投资达32亿元的北京房地产开发项目以迎接2008年奥运会。2002年3月，富力地产以32亿元投得中国有史以来最大得公开招标地块项目--北京富力城，引起业界极大的关注，从此，富力地产开始了向全国迈进的步伐，到同2004年，富力地产全国房产销售金额已突破60亿元，2005年销售金额达到80亿元。

　　从10月17日富力地产(HK 2777) 正式对外界宣布，富力公司以4.36亿元人民币收购西安市长安区一总建筑面积达到98万平方米的地块开始，正式进入西安市场。至此，富力完成了广州、北京、天津、西安四大重点城市的战略布局。同时，资金储备丰富的富力仍觊觎如武汉、重庆、成都这样的重点城市，并会伺机进入。至此，富力地产布局全国的燎原之势已清晰可见。


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    审视富力

　　“进入西安是富力集团发展战略之一，富力对西安市场非常重视，该地块我们谈了半年多才最后确定。”在颁奖典礼间隙，谢强告诉记者。从这里，大家才知道谢强去年多次往返西安的原由。

　　谈起富力地产进入西安，##Detail_Page_AD##谢强说，西安的城市价值和该地块的区域价值是吸引富力进入西安的的重要原因。富力作为上市公司，增加土地储备本身就很重要。而西安作为西部大开发中的经济和文化重镇以及最大城市，其GDP已达到1100亿元，潜在的高收入、高消费人群也很庞大，肯定需要占领。尤其虽然今年国家一系列宏观调控出台，但西安的房地产市场并没有太多波动，我们认为西安房地产市场的成长性很好。

　　谢强说，他出生于西安，的确也有一些乡土情节，希望能在西安开发住宅。此外，该地块所处的地理位置也是吸引富力的重要原因。

　　据了解，该地块所处的长安区位于西安市南部，是西安国家级旅游区和高新区中间带，也是西安市政府重点发展区和未来市区人口迁移的地区。近两年已成为西安市民购房的重点区域，未来也将是西安房地产供应的主力区域。

    对于今年大多数大型房产企业因为资金储备不足而收缩扩张步伐的问题，对此，谢强说，早在7月14日，富力在香港联交所主板挂牌交易，成为今年第一只在港上市的内地地产股并成功募集资金19.86亿港元，成为内地民企最大宗海外上市个案。而富力中报也显示出良好的发展势头，加上各地项目的销售回款，资金充裕增强了富力扩张的资本。 同时谢强直言，重庆、成都、武汉也都是富力觊觎的重要城市，并准备在成都拿地，富力还将积极参与成都举行的相关推介会。而对于长沙这类富力尚未研究透彻的城市，富力则不会轻易进入。而且富力会非常注意规避扩张中的风险，不会把战线拉得太长，购买的地块一定是经过缜密调研的，而且还要注重管理是否跟得上等等。”他说，就目前的状况看，其主要地产版图还是分布在广州、北京、天津、西安四个主要城市，虽然项目较多，但扩张战线拉得尚不长，管理还在富力可控的范围内。

    虽然此前不少证券分析人士均未看好富力上市形势，但富力通过上市成功集资且表现不俗。作为香港上市公司，富力已具备了与世界接轨的平台，可以促使富力的管理更为规范。但是今年初重回富力的谢强显然对富力的品牌建设还有更大的抱负。
“富力必须要更加注重品牌建设才能更好地与国际接轨，但我们目前做得还不够。此外，富力的产品创新和制度创新也要加强，这是富力不断成长的必然和必经之路。”谢强说。


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    富力本善
   
　　其实，被大家称为大鳄的富力地产并不像想象中的那么面目可憎。

　　2006年元月6日，##Detail_Page_AD##在新浪中国陕西房产品牌风云榜颁奖典礼上，谢强作为颁奖嘉宾在新浪房产PK擂台上，这位出自西安的曾经的文化传奇人物以儒雅、睿智而不乏幽默的风度感染了到场的数百位观众。

　　在面对公众对房地产行业暴利、黑幕等一系列指责面前，也在发展自身的同时，在社会上逐渐树立起了承担一个现代化企业勇于社会责任的正面形象。
 
　　富力西安房地产开发公司出席新浪陕西房产品牌风云榜典礼

　　谢强告诉记者，富力地产在成就与责任与日俱增的今天，站在企业公民的高度，不断关注民生，回馈社会是富力多年来一直肩负的崇高使命。十一年来，公司各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，累计超过8000万元人民币。

　　在慈善榜的记录中，很轻易地找到以下资料，或许可以作为富力集团不断关注民生、回馈社会的极好的注解：

　　2003年，在非典疫情席卷全国之际，富力地产捐赠200万元，成为第一家捐赠抗击“非典”医务人员的房地产企业。

　　随后，富力地产又率先在“希望工程民营企业助学基金”下增设“富力地产希望工程助学基金”，捐出1500万帮助失学学生完成学业，造福社会。

　　2004年6月5日，广州慈善会十周年庆典现场，富力地产又有惊人之举，现场捐出100万后，又追加1000万捐赠给广州市儿童福利院。

　　2005年1月，富力地产又向广州市见义勇为基金会捐赠100辆警用巡逻车，为广州市的社会治安工作添砖加瓦。随后，富力地产又向东南亚海啸受灾群众捐款100万，帮助他们重建家园。

　　2005年3月富力地产又向广州市慈善会捐款105万，用于慈善医院的建设。

　　2005年8月富力地产又向广州市见义勇为基金会募捐500万。富力地产也因对慈善事业的杰出贡献被广州市慈善总会评为“十大慈善之星”。

　　2005年11月富力地产董事长李思廉更荣获由国家民政部和中华慈善总会组织颁发的全国首界“中华慈善奖”。

　　作为新近进入西安市场的外来企业，它将在西安乃至西部市场还将会有哪些惊人之举？

　　尤其是在已经是外来大牌开发商和本土品牌企业都在曲江这块热土上厉兵秣马，准备展开又一轮厮杀的时候，富力地产未来的命运又将如何？

　　在此，或许我们谁都无法预言，那么，就让我们拭目以待吧！


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    相关链接： 富力地产

    创始于1993年，是集房地产开发、设计、建筑、监理、销售、物业管理、环保、超市、五星级酒店于一体的大型企业集团。集团旗下拥有多家职能子公司，技术力量雄厚，人员配备近万人。

    2002年，富力地产首度挥师北上，##Detail_Page_AD##以32亿拿下有“北京地王”之称的广渠门外48公顷用地，成功打造了“北京•富力城”这一精品地产项目。

    2004年，富力地产全年销售业绩达到64亿元。据2004年国家统计局数据统计，富力地产跻身全国房地产行业综合实力三甲之列，同时连续3年蝉联广州市房地产行业综合实力第一名。

    首战告捷，富力地产再写华章，斥资15亿元，于2004年底进军天津，在“老城厢”地块开发建设百万平米大盘“天津•富力城”。

    2005年7月30日，富力地产下属的龙吟半岛、富力爱丁堡公馆、富力又一城、富力信然庭和天津富力城在京津两地五盘同开，当天成交额达到6亿元，震惊全国地产界。

    2005年7月，富力地产在香港主板成功上市，上市时的总股本和集资额名列所有在香港H股上市的中国内地民营企业之首。

    2005年8月，富力地产继续高歌猛进，纵马长安，与西安本地颇具实力的湖滨花园房地产开发有限责任公司强强联手，共同打造又一百万平米大盘。湖滨的本土成功经验和对西安市场的精准把脉，与富力地产自身的雄厚实力和十余年来摸索出的成功运营模式相结合，为双方共同合作开发的西安富力城项目奠定了良好的基础。