从深圳地产看西安楼市 三现象分析楼市发展潜力

    5月7日，深圳，为期5天的2006深圳春季房地产交易会落下帷幕。##Detail_Page_AD##与前几届相比，此次展会在展示内容和档次方面再上台阶。他山之石，可以攻玉，通过观展过程的几个现象，我们不难看出西安楼市的发展潜力----

　　■现象一

    不买房行动VS浩浩荡荡置业团　

　　个体抵制难撼楼市发展脚步

    最近一段时间里，“不做房奴，不买房行动”占据各大媒体的显著位置，其发起人----深圳的邹涛因此而名震地产界，据说目前仅深圳参与该行动的人已突破5000。由此想起了两年前那场轰轰烈烈的“个人集资建房”行动，当时也曾让于凌罡一夜间蹿红北京城，数百人踊跃参与，全国成千上万的人摇旗呐喊以示声援，可结果又如何呢？

    于凌罡的“个人集资建房”到目前为止并未真正实现，北京的房价仍在涨。不少业内人士甚至断言，它自始至终就是地产“乌托邦”，更有甚者，传出其发起人于凌罡已被开发商“招安”。邹涛这次走进深圳春季房地产交易会，在现场搞起“不买房行动”宣传活动且大规模招募支持者，现场反响强烈。但与此形成强烈反差的是，大规模的置业团浩浩荡荡驶往各大参展楼盘，展会现场成交火爆。更多的置业者甚至担心：不早点下手抢购可能要错失良机。

    深圳市国土资源和房产管理局在展会现场正式发布了一季度房地产市场统计报告。报告显示：一季度，深圳特区内商品住宅价格平均为10313.89元/平方米，同比上涨35.46％；深圳特区外住宅价格平均为6170.29元/平方米，同比上涨27.54％，特区内商品住宅均价首次突破万元大关。

    今年3月，西安市的住宅均价为3145元/平方米，按照两地主力买房族年收入与两地房价比来看，西安的房价还是有一定的上升空间的。所以可以预测，无论是“不买房行动”还是“个人集资建房”，抑或是其他任何的个体组织行为，都很难撼动西安楼市发展的脚步。

    ■现象二

    “九城市土地展”VS“深圳开发商”

    西安将成地产大鳄角斗场

    本届深圳春季房地产交易会首次推出的城市土地展成为展会一大亮点。组委会有关负责人告诉记者，城市土地展“规格高、起点高、效果好”。

    据了解，在本届交易会上，先后有来自全国各地的22个城市展示了自己的地块开发项目，展示地块166个，展示土地总面积5154万平方米。部分城市更是携自己全年土地供应计划的所有项目全面参展。武汉市和南宁市还在现场隆重召开土地推介专场，吸引了大批深圳及全国其他地区的开发商、媒体记者出席。

    5月4日，由深圳、天津、西安、成都、沈阳、武汉、郑州、杭州、重庆等9城市的土地有形市场承建机构联合发起的“城市土地有形市场发展建设联谊会”正式成立，该举措对推动全国性土地市场建设迈出重要一步。有了这样一个平台，上述9大城市将实现土地资源共享，作为全国房地产操作最为成熟、实力最为雄厚的深圳开发商将更能便捷地进入其他8个城市。在展会现场，一位深圳开发商接受记者采访时表示：“深圳的地价、房价目前太高，操作难度明显加大，我们正准备外拓，西安便是我们重点考虑的对象。”

    目前，和记黄埔、中海、富力、绿地、大华、珠江投资、金地置业、广厦、万达等著名地产企业已进驻并有相当规模的项目正在西安实施，随着更多实力派地产企业的强势挺进，西安将成为全国实力派地产企业的又一个新的角斗场。

    ■现象三

    “关内居住”VS“2小时生活圈”

　　大西安规划关注周边升值潜力

    引人注目的是，本届深圳春季房地产交易会首次突破了房地产项目区域的限制，在整个珠江三角洲区域房地产市场积极走向融合的大背景下，推出了“2小时生活圈”主题展区，吸引了惠州、珠海、大亚湾等地多个楼盘参展，并引起了出人意料的广泛关注。据初步分析，深圳关内（深圳经济特区内，包括罗湖、福田、南山、盐田四个区）可开发用地极为有限，导致关内楼价居高不下，而深圳的近邻惠州、东莞等地则有较大的发展和升值空间，吸引了广大置业者的目光，吸引了越来越多的深圳置业者的光顾。

   西安九宫格局规划已经确定，南北框架正在拉开，“西咸经济一体化”的宏伟蓝图已经绘就，?哄笨?发箭在弦上，成熟区域房价相对较高……而这些区域未来升值潜力巨大。从深圳的经验可以看出，对于一些经济拮据的购房者来说，到这些区域置业也将会是不错的选择。