时评：提高首付救不了房市还得雪上加霜

　　5月11日《21世纪经济报道》报道，“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。”5月9日，记者从一位知情人士处获知这一消息，“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成，##Detail_Page_AD##提高到4至5成。”这将意味着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。新一轮的宏观调控已有了“山雨欲来”之势。(据本报记者昨日核实，央行否认了以上说法，一些专家也认为，大幅度提高首付比例可能性很小――编者)提高首付比例，以抑制房地产投机行为、稳定房价，这个“主意”在今年两会就已经出现，从报道来看，这一建议似乎有实施的可能，但是这一办法真的能稳定房市吗？

　　首先我们得搞清楚房价为什么居高不下。了解了这一点，才能对症下药。按一般的观点，房地产市场扩张、需求刚性是房价高企的根源。可是，在中国的房地产市场，房价的本质很大程度上并不是由“需求刚性”决定的，而是一种虚高。所谓虚高，指的是一种“泡沫”。这种泡沫，正如经济学家巴曙松所言，是一种“信息泡沫”――“有效信息缺失会使各种引发市场混乱的不实信息充斥房地产市场。”一个典型的例子就是让消费者无可奈何的“统计迷雾”。面对类似的“房子卖完了”、“土地荒”、“房价上涨属正常范围”、“空置率不高”等虚虚实实的信息，消费者最终失去判断力，房地产商也刚好浑水摸鱼。如果房价是一种“实高”的话，就用不着调控，市场决定一切。正因为商品房价格只是一种虚高，这种虚高，又是由“信息不对称”所决定的。而现在倘若“另辟蹊径”，想通过“提高首付比例”来拯救房价，行得通吗？

　　前段时间房贷利率提高，当时有评论者说道：“只见银行笑，哪见房奴哭”。假如现在又提高首付，那受损最大的，除了消费者，还有谁呢？虽然从表面上看，提高首付出发点是好的，似乎也打击了投机行为，但这种做法显然略显简单化，如此一来，房价可能降下了，但民众买房难度不但没有降低反而可能增加，这样的的房价下降对于消费者又有什么意义呢？要知道，任何一个国家对于房产市场所采取的公共政策，最终目的不是为了写在纸面上的统计数字，而是切切实实增加人民的福祉，帮助每一个人实现安居城市的梦想。

　　众所周知，美国是一个“过度消费”的国家，银行储蓄率很低，为了抑制消费，也出台过很多措施，可住房制度改革却反其道而行之――本来美国补贴性质的首付比例已经很低，只有3%-5%。可是，为了帮助更多的低收入家庭圆买房之梦，2003年，美国国会还是通过了讨论已久的《零首付法案》。相比，我国银行的储蓄率居高不下，居民消费不足，亟待通过扩大内需来拉动经济增长，而“提高首付比例”，不但不利于人民福祉，对于经济持续增长，无疑也是雪上加霜。