易宪容：外资炒作使房价波动 应严厉遏制炒房

　　既然国外资金是直接奔炒作房地产市场而来，政府就得出台制度来严厉遏制与打击之。因为，从1997年东南亚金融危机的经验来看，如果对这种外资炒作行为不加严厉遏制与打击，那么必然导致内地金融危机。

　　目前，从北京、深圳、广州及上海等地的房地产市场来看，##Detail_Page_AD##一方面，房价快速上涨，另一方面，各地又有大量的楼宇空置没有出售。特别是北京、上海更是如此。如果按照房地产开发商的说法，房地产市场的价格是由市场的供求关系决定的，那么当有大量的房子空置而无法出售时，房价应该是向下行的，但实际却相反。既然内地的房价与市场供求关联不大，那么最近一些地方的房价又是如何疯狂上涨的呢？

　　外资炒作使房价波动

　　可以说，目前内地一些地方的房价快速上涨，完全是房地产开发商、国内外炒作者、地方政府恶意推高的结果，而且国外的资金炒作房地产成为目前中国经济的一种严重祸害。首先，我们应该看到，近几年内地房地产市场的快速发展，应归功于银行个人住房按揭产品的推出，有资料表明，目前内地个人购房，91%以上的民众是通过个人住房按揭贷款完成的。但是当2004年个人住房按揭贷款达到4700亿元后，宏观调控后的2005年个人住房按揭贷款迅速下降到2600亿元，仅及2004年的一半，而且这是在中西部房地产市场快速发展下的资料。到了2006年，一季度个人住房按揭贷款为256亿元，仅及2004年五分之一，不及2005年的一半。同时，从房地产开发资金来源的定金与预收款来看，2006年1至2月同比下降24.5%。

　　也就是说，近一年多来，特别是今年一季度，个人住房按揭贷款成倍地下降，这也说明了内地居民(其中也包括炒房者)住房消费大量减少并发生了根本的逆转。同时，在居民住房消费迅速下降的情况下，内地房地产市场则异常活跃、价格迅速上涨，如北京与深圳，一季度房价上涨20%以上。内地不少地方房价快速上涨，既有房地产开发与地方政府合谋造市，也可能有其他资产进入内地房地产市场炒作。比如，有媒体报道，目前不少外国的资金纷纷进入内地房地产市场炒作。

　　据报道，近年来，广东、福建、上海、浙江等有大量的侨汇资金流入。但广东及福建的侨汇资金流入规模保持稳定，年增幅很小，而浙江、上海的侨汇年增幅均在40%以上，而且侨汇资金流入多的上海和浙江的房地产价格波动远高于广东和福建。同时，2005年全年，香港置业投资深圳物业达1.22万至1.26万个单位，占港人置业投资内地房地产的53%。至2006年第一季度，尽管在成交量方面未出现明显增长，但是，通过现场勘察、电话等方式向一些公司咨询深圳置业事宜的港人却越来越多。

　　还有，世邦魏理仕表示，2005年内地写字楼物业最受海外投资者追捧，投放资金高达7.2亿美元，其次为商业项目，共有4.1亿美元。目前，摩根士丹利、高盛、麦格理银行、美林集团、荷兰国际集团等诸多外资机构已深度介入内地房地产市场，也有境外基金入股的内地房地产公司正抓紧境外上市。这些现象都表明，外资进入与内地房价波动存在很大的关联性。对外资在内地房地产业疯狂地市场炒作，国家一定要采取严厉的措施与政策来遏制和打击。

　　不遏炒风或酿金融危机

　　在现代文明社会，居住权是每一国公民最基本的生存权利，住房也就成了居民得以生存的最基本生活必需品。因此，在世界绝大多数国家，是根本不允许对住房进行炒作。为了防止对本国房地产市场的炒作，不少国家都有相关的法律来遏制房地产的炒作，并让炒作者无利可图。中国作为一个发展中的社会主义国家，国家更是有责任与义务来保证每一个居民的居住权，更是要出台相关的法律与政策来打击任何外资对内地房地产市场的炒作。

　　还有，住房作为一种投资品(国家统计局的界定)，按现行的规则，在资本帐户没有完全开放的情况下，除了是直接投资，外国资本进入应该是严格管制的。事实上，外国资本通过直接投资的方式进入内地房地产市场已经不多，如2006年一季度利用外资同比下降到了15.6%。也就是说，目前房地产开发商大量宣扬进入内地房地产市场的资金并不是通过直接投资方式，而是通过其他途径进来炒作内地房地产的资金。既然国外资金是直接奔炒作房地产市场而来，政府就得出台制度来严厉遏制与打击之。因为，从1997年东南亚金融危机的经验来看，如果对这种外资炒作房地产的行为不加严厉遏制与打击，那么必然会导致内地的金融危机，政府对国外资金炒作房地产绝不可小觑。

　　再就是，即使不把住房看作是现代文明社会一种居民居住权的保证，即使允许外国投资者来炒作内地房地产，如果从国家利益的角度来说，政府也要严厉地遏制与打击国外资金进入内地房地产。因为，就目前的情况来说，房地产市场为一个暴利行业，这从内地的企业千军万马纷纷进入房地产业就表明得清清楚楚。