市场预期税收新政将出台 房产商或加速抛地进程

　　国税总局22日宣布，将提高土地保有环节的税负抑制囤积土地，促进空置房处置。尽管征税细则尚未披露，但此举已经影响到开发商的拿地规划，同时加速了中小开发商的土地变现进程。

　　印尼金光集团就暂时放弃了一项既定的土地收购计划。原定今年4月就可以完成对上海紫园对面一块别墅用地的收购，但记者日前获悉，出于对最近一段时期政策不稳定性的担忧，此项收购暂时搁浅。  

　　“目前政策走向下，拿下土地之后是否可以获得别墅建设工程许可证还无法确定。此外，诸多关于财税政策的细节还没有出台。”一知情人士昨日对《第一财经日报》表示。

　　金光集团认为：相关政策起码要等到7月1日之后才会明朗化，因此该集团接下来如何增加土地持有还要伺机而动。

　　出于对政策的难以把握，一些中小企业也在加快土地变现速度。

　　日前，上海琴海置业有限公司又出售了公司30%的股权。该公司唯一的土地储备是2002年通过协议出让获得的位于上海黄浦区一住宅项目。通过前后两次售让，该公司回笼了人民币1.45亿元。

　　无独有偶，G天宸（600620・SH）也于近日发布公告称董事会授权经营班子拟以不低于4800万元的价格转让闵行区一块土地，并于年内回笼资金。

　　就在上述企业频频将土地脱手的同时，另有部分开发商继续对形势保持乐观。

　　首创集团董事长刘晓光就对土地持有环节是否可能征税提出质疑，他同时认为这对首创不会有大的影响。

　　上海万科房地产集团有限公司副总经理郑康瑞亦认为：“国家出台土地控制方面的政策可以让万科获得更多的机遇，从而获取更多二手土地，以及合作开发的机会。”

　　上海复地集团总裁范伟则对房产商储备土地的行为作出辩解：房产企业的经营需要延续性，如果不适时储备土地，很难保持开发的延续性。而上市公司考虑到业绩因素，也有必要储备土地。这也就造成开发商储备土地过多的表象。因此，他认为国家接下来出台的政策应该会考虑到各方面因素，从而合理解决这一问题。 （本报记者许对本文亦有贡献）