专家称商品房售后包租高额回报疑似高息揽储

    建设部：售后包租等形式购房有风险 投资须慎重

  “这么高的回报，开发商为什么不自筹资金或向银行贷款？”针对某些售后包租承诺的高额回报，昨日，著名经济学教授茅于轼先生也表示，一些号称回报率极高的投资项目四处融资，很有可能在“套钱”。

　　昨日，建设部发出风险提示：售后包租涉嫌违法，利益背后有风险隐患。著名经济学教授茅于轼先生告诉记者，投资流的规律是，资金首先流到回报最高的投资项目，然后流向次高，从高到低，以此类推。回报率高的项目资金来源渠道很多，一般不会缺资金，所以也没有必要大肆宣传，吸引投资。一些号称回报率极高的投资项目四处融资，很有可能在“套钱”。这种“套钱”方式类似“高息揽储”，即以高额的利息引诱投资人，吸纳到一定的数额后，便逃之夭夭，无影无踪了。

　　【专家支招】

　　三招防范售后包租风险

　　1.业主在投资之前，应当进行充分的调查。主要调查投资的楼盘所处位置、是否有升值潜力，开发商的资信能力、声誉，承租人或受托包租人的履约能力、声誉等。

　　2.在签约时，要将开发商、中介公司或租赁公司的承诺载入合同条款。特别是在与中介公司或租赁公司签订租赁合同或委托租赁合同时，不但要明确租金、租期、租金的交付方式等事项，更重要的是要明确相关责任人的违约责任。

　　3.应当让开发商成为租赁合同或委托合同的担保人。因为“售后包租”大都采取由中介公司或租赁公司等第三人承租或受托包租的方式，业主付清房款后，便与开发商没有任何法律关系。因此，应约定一旦中介公司或租赁公司不能承担赔偿责任时，开发商应承担连带赔偿责任。值得注意的是，开发商以其经营收入提供担保是没有任何意义的，因为其经营收入根本不具有可预知性。