新政出台一周变化不大 国六条未影响京城楼市

    新政策出台一周，网上期房签约日均592套，比此前一周多20套；多个项目称销量无明显变化

　　昨天，距“国六条”出台已有一周的时间。##Detail_Page_AD##从北京市房地产交易管理网及多个售楼处的统计数据看，“国六条”尚未对本市楼市产生明显影响。业界称，“国六条”的实际影响需要等到更多细则出台后才会有所体现。 
 
　　多个新盘入市撑起高签约量

　　北京市房地产交易管理网的统计显示，“国六条”出台前的一周(5月10日-16日)，全市期房网上签约日均为570套，其中，住宅日均签订519套。“国六条”出台后，从18日至22日，全市期房网上签约日均为592套，其中，住宅日均签订550套。

　　可见，“国六条”出台后，北京期房销售量不降反升，观望情绪并不明显。

　　事实上，5月期房网上签约数量较多在某种程度上得益于本月楼盘放量，比如万年花城近期推出了303套房，四期期房价格在6500元/平方米左右，5月20日、21日两天就基本售罄。合生国际花园5月20日开盘，当天销售了约500套房。

　　从去年的“真正观望”到伺机而动

　　万年花城副总经理黄玺庆表示，“‘国六条’出台之后至地方细则出台之前的这段时间，市场上有观望情绪是必然的，但这次的观望和去年‘国八条’的观望有明显的区别。从买房者来看，从去年的真正持币待购转变为将信将疑，有价格能接受的项目就购买；开发商的心理观望也有不同，现在他们相信房价必然是难以下降，但为了避政策风头，还是等合适的时机再出手。”

　　亚北的明天第一城本周六将推出最后一期，公司负责人陈云峰表示，近期基本无房可售，客户咨询的数量没有感觉到影响，预计周六的300多套房子在两三个小时内就可以销售完，6000元/平方米左右的价格比上期略有调高。“去年‘七部委新政’时，市场出现真观望，个别知名开发商的项目甚至出现了很长时间只售出1套房的状况，但今年市场对政策的信心已经没有去年充足，一些买房者已经不敢再等了。”

　　清华紫光(北京)房地产开发有限公司董事长吕大龙表示，扩大经济适用房和廉租房的政策落实，将会使得中低价位商品房价格上涨过快的势头得到缓解，这是很多开发商的预期，但需要等到政策落实后效应才会体现出来。相比之下，高端项目受“国六条”的实际影响较小。

　　相关新闻

　　日前进行的一项调查显示，5万多位接受调查者中有75%表示会选择观望一段时间，90%的人认为房价偏高，但认为房价下跌、持平和继续上涨的人数基本持平，市场对未来价格的预期依然不明朗。

　　但是，近期北京市房地产交易管理网的成交数据依然保持稳中有升的态势，市场的观望态度和实际的购买行为尚有一定的差距。

　　业界分析，不排除购房者口头表示观望是希望影响舆论的可能。

    背景：

    国六条后续政策引人关注 土地供应调整是关键

　　解读“国六条”：税-贷-地三政最关键

　　"国六条"出台 控制房价上涨纳入发展目标责任