房地产商会会长聂梅生:限面积限比例出乎意料

　　九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台后，房地产业界反响很强烈。其关注点主要集中在新规定的新建住房结构比例以及新政策对二手房市场的影响上。

　　“自2006年6月1日起，##Detail_Page_AD##凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上?拐?策规定，这被称为是“十一五?蛊诩渖唐纷》拷ㄉ璧摹傲教醺哐瓜攮埂? 
 

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，原以为新政策会根据“国六条?沟木?神，给地方政府更多差别性政策的运作空间，但现在“70％”与“90平方米以下?沟拇罂蛳咄骋蝗范?了，这样的结果此前没有预见到。

　　由于此次政策注意从以往土地拍卖转向土地招标，“土地的供应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位?梗?体现在土地价格上有所限定，同时，对户型面积做出了十分具体的限制，其结果会使炒房者受到抑制。但聂梅生提出，现在商品住宅并非分房，而是需要在完全市场化的条件下出售。目前，业内很多人士非常想了解此项政策确定的在“十一五?构婊?的五年时间里供应70％的住宅用地的指标是怎样计算出来的。聂认为，“十一五?狗康夭?在这“两条高压线?箍蚣芟碌挠跋旖?会在今后相当长的历史时期反映出来。对这样统一规定的政策，需要一年或者更长的时间才能看到效果。

　　有业内人士认为，限户型面积的比重会占市场的70％，势必会对整体房价产生下挫的影响。但也有人持不同看法。聂梅生认为，此次政策虽然对70％的商品住房在土地价格和户型面积上做出了限制，但没有对房价作限制，而且，从现在高达80％以上的个人住房拥有率来分析，目前强劲的需求群体中有相当数量的买家属于改善型需求，因此不排除今后会有相当数量的90平方米的住宅项目向中高档、中高价方向发展。