首付30%西安早已执行 上调幅度影响有限

   从明日开始，90平方米以上的自住房按揭贷款首付至少为30％！昨日“国六条”细则一经报道，立即引起了西安市民、房地产商等各方面的高度关注。据记者采访获悉，“国六条”细则的有关规定，对西安房产市场销售等方面的影响有限，对自住房购买者的影响也很小。

    西安：首付30％早已执行

    此次“国六条”细则规定，从明日开始，##Detail_Page_AD##90平方米以上的自住房按揭贷款首付至少为30％。但考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住房面积在90平方米以下的，仍执行首付款比例20％的规定。

    昨日上午，记者咨询了西安10家销售中小户型的开发商，销售人员均表示，不管是多大户型，要办理按揭至少首付30％。一家房产开发公司的张姓工作人员介绍，小户型按揭首付在30％，他们已经这样卖了几百套房了。除非是刚开盘的时候可能会有首付20％。据一些开发商反映，不管首付多少，跟开发商的关系不大。

    据银行有关工作人员介绍，如果购房者是本地居民户口，首付款比例可以是20％，而对外地居民户口，首付款比例是30％。但目前银行竞争激烈，各银行执行的不尽相同。一些银行也表示，从明日起，肯定会按国家政策执行，90平方米以下执行20％首付。

    市民：首付幅度不影响购房

    “对市民来说，首付20％与30％的幅度不大。况且现在大都是首付30％，已经适应了。”家住金花路的方先生说。

    准备买房的西安市民王小锋先生告诉记者，他一字不漏地看了报道的“国六条”细则，感觉与市民相关的就是首付款该付多少、不能投机购房。但首付款的幅度较小，并没有影响到今年买房。

    记者在钟楼、南大街采访的15位市民中，80％的市民表示首付多少不影响购房，60％的市民认为细则会“遏制房价”，他们有可能持币观望。

    专家：细则没有形成长期规划

    昨日下午，记者从西安市房产管理局获悉，目前他们还没有正式收到“国六条”的相关文件。而对此，西安一些房地产商会已经组织房产公司对此细则进行研讨。记者从一些房产开发公司了解到，“国六条”有可能会影响到市场销售，但非常有限。

    一家房地产公司发展计划部的黄远忠认为，此次采取对土地价格控制来打压房价，主要是针对通过拍卖、招标等渠道高价拿到土地权的房产商，有可能对房价上涨起到遏制作用。其次，细则延长了二手房转让的时间，对投机购房者有了限制，可能会影响到市场销售，但影响不大，因为西安市民买房主要是自己居住。

    “细则的一些政策以前就有。如果执行力不够，对整个市场的影响肯定不大。”陕西省行政学院副教授张静说，由于细则大都是针对新审批的项目，具体的影响肯定还需要一个过程。

    张静认为，此次颁布的细则，没有形成一个长期的规划，只是从房屋面积、结构等方面来考虑，并没有解决房子的单价太高问题，很容易造成对大户型房屋的抢购，不利于市场的长远发展。