西安《意见》出台引热议 期望楼市新政拉低房价

    西安市落实“国六条”的《实施意见》出台后，进一步明确了对住宅开发的调控方向与措施。对此，本地开发商和市民反应不一，市民普遍期望通过调控使高房价得到遏制，开发商们多数表示将“静观市场变化再谋对策”。

　　开发商谨慎应对楼市新政

　　本地某知名开发企业负责人告诉记者，##Detail_Page_AD##这次的《实施意见》看来是动了“真格的”，看到《西安晚报》刊登的新闻后，他说，从“国六条”和本地政府《实施意见》的具体规定来看，中央和地方政府都已经把房地产调控视为一项中长期的任务，说明了政府的决心。对此，开发商必须予以高度重视并认真应对。另一位来我市投资的外地大型开发企业负责人则表示，对于政府的调控措施，目前企业内部反应较平和：“市场决定一切，如果消费者需要大量90平方米以下的住宅产品，那我们就生产这样的产品。对于企业来说，跟着政策走和迎合市场需求并不矛盾。”

　　市民持币待购成普遍心态

　　普通市民对政策的理解较为浅显，“国家出台政策，那不就是为了降低房价吗，真后悔半年前就买了房，如果再等等也许会便宜很多”，刚搬进新房的刘先生有点后悔。而大部分市民对新政策的理解和期望，与刘先生几乎如出一辙。也有部分对房地产行业了解较多的市民表示，结构性调整对房价的影响会很大，但未必只是简单的降低房价。从事多年房地产延伸行业服务的贾先生表示，《实施意见》出台后，房价涨势将会趋缓。他依然看好我市房地产市场的未来走势，认为房地产整体价格将保持平稳向上的态势。此外，也有人认为结构调整后，大户型的住宅供应将减少，根据“物以稀为贵”这一最基本的市场规律，其价格必然不挫反扬。

　　新政考验政府执政智慧

　　中国社科院某著名学者在接受网络媒体采访时表示，对于肩负着中国城镇化发展和控制房地产过热双重命题的地方政府来说，新政出台是对其执政智慧的一次考验。他认为，本次调控所强调的加大经济适用房和完善廉租屋体制，要落到实处就需要大量的政府投入。这不仅仅是出让廉价土地而导致财政减少的问题，如果要在政府可以控制的前提下完成这部分的建设，只能有限地引入资本，政府就必须承担更多支出。

　　此外，部分“自作聪明”的开发商也很可能采取“暗度陈仓”的方式回避政策限制，这也是我市《实施意见》具体执行中需要面对的问题。举例来说，如开发商在户型设计上“做点手脚”，将原本面积较大的住宅生硬地用一堵“非承重墙”分为两半，待通过审批、进入销售环节时，只需拆除一道墙体，原本分别是两室一厅的两套住宅就变成了一套四室两厅的大房子。对于开发商可能会动的这种“歪脑筋”，我市建设主管部门有关负责人表示早在考虑之中：“我们会在审图时从严把关，这种自作聪明的行为一经发现，已设计完的图纸将不予审批，责令其重新设计。而由此产生的时间和资金成本，将是开发商不得不顾虑的问题。”