地产新政令楼市洗牌 北京二手房交易量骤降三成

    二手房为避营业税紧急“以租待售”

　　“地产新政”的杀伤力是许多地产公司始料未及的，尤其是把二手房的征收营业税年限由2年提升至了5年这一项，令二手房市场出现了前所未有的萎缩迹象。

　　北京5年以内转让的二手商品房占二手商品房总房源量的80%，而5年以上二手房主要来源于公房存量集中的安贞、团结湖、公主坟等区域。据占中介市场份额一半以上的4家公司登记量统计，北京二手房市场长期以来供需比例都维持在1∶6。

　　而5年以内的房屋转让全额征收营业税的规定，将加大二手房交易的成本，直接影响到了存量房市场中的房源供给。促使二手房交易中观望者骤增，一方面是对房产价格走势的观望，另一方面是对中低价位、中小套型普通商品住房是否供应到位的观望。

　　“链家地产”市场研发中心统计数字显示，6月1日至4日与新政实施前4天(即5月28日至31日)相比，二手房房源挂牌量、客户登记量、成交量分别下降41.7%、55.4%、35%。

　　调查显示，为躲避营业税，39.7%二手房业主选择了“以租待售”。而新政颁布以来，租赁房源登记量出现了显著增长，特别是中高端房源的增长量在10%左右。

　　“链家地产”市场总监金育松认为，房价不会下降，需求经过一段观望期的积累后，反而有可能集中爆发，造成房价的报复性增长。

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　　商报讯(记者赖大臣)日前，瑞士联合银行(以下称瑞银)发布预测报告称，9部委公布的15项《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》后，中国内地房地产企业将进行一次整和，一些新的房地产大型企业将要出现。

　　瑞银预测，中国内地楼市在未来两个2个月内将要下调15%-30%。一些中小地产开发商将会破产，从而出现大量的烂尾楼项目，将给海内外的发展商提供收购机会。