专栏作家陈大阳：城市、创意与地产：三角游戏

  　据说，最近北京也终于把创意产业纳入城市发展战略之中了。在此之前，城市、创意产业、地产之间的三角游戏已经玩了好几年，而且玩得戏剧味十足。

  　就在西方把创意产业当作是城市新活力而加以立法推进的时候，中国城市中那些事后被认证为“创意产业”的东西，是被当作“盲流”来看待的。具体的情形是：总是有那么一些主流以外的人群在城市交叉地带游走、聚集，他们不是民工，他们做艺术并形成聚落、社区和消费吸引力，接着往往被当作“社会治安隐患”加以清除，比如多年前北京圆明园画家村，就被拆除清理干净。后来北京“798”艺术区的出现也是一个尴尬，他的活力和名声与当时的城市区域规划和地产开发计划并不兼容，当它已经成为国际闻名的艺术、时尚地标时，就很难像处理圆明园画家村那样简单地清理掉。

　　几乎同时，上海的做法就有点像是“课外参考书”。上海制定的“创意产业园区”政策十分精明，顺水推舟地给莫干山路、苏州河等处的艺术场所以“创意产业园区”这样一个合法身份。且不说“创意产业”是否就应该是 “园区”，但至少化解了同样事情在北京的尴尬。 

　　随着“创意产业”概念的主流化，北京在首钢整体搬迁后，“把首钢建成创意产业园区”的呼声越来越强，似乎这意味着城市发展和地产开发的新机会。

　　平心而论，目前创意产业受到的较高待遇也许与以前的冷遇并没有本质的区别，以前是作为社会盲流、治安隐患来清理，现在是作为新兴产业、开发区来扶持，都有“好心办不成好事”之虞。前车之鉴就是以往城市管理中通行的“工商局办市场”方式的失败：把自然形成的商贩集市纳入官办市场，摊位租金的增加无法吸引摊贩入场。比如北京隆福寺改造建楼后，即便是建筑大师的获奖设计也并不能解决摊贩不愿“进店上楼”的难题，至今仍然萧条。

　　创意产业与商贩原理大体相通，都是关于地租成本和资源通达性的，因此创意产业以往的“国际惯例”是：城市遗弃之地的低成本被艺术家、设计师等创意人群所“占据”并形成消费业态，随后商业机构跟进，地租成本上升，升到创意人群难以承担而撤离，再去寻找新的乐土，由边缘而主流而又边缘。将其定位为活力产业会采取地租补贴的方式，但更重要的是如何顺应其内在规律，这已超出了“计划经济”的经验。

　　以“园区”的方式推进“创意产业”，基本上是城市管理惯性思维的延续，与很多年前房地产热潮中各个城市的“开发区热”异曲同工。有人进行推断：在北京， “798”都火成这样，不知比“798”大多少倍的首钢要是整个弄成“创意产业园区”，一定火的一塌糊涂。

　　城市和地产对创意产业知其然不知其所以然，是否会激发出连创意产业都创意不出来的新变数呢？这是一个中国式的悬念。

　　陈大阳简介：地产观察家和评论家、“观念地产展”策展人。多年来从事地产及相关领域的报道和研究，著有《一个记者眼中的地产十年》评论集。现为《时尚置业》杂志主编。