"平分"竖分套型面积 90平米紧箍开发商变招

    坊间流传的“90平方米以下套型占七成”的变通方法，显形于“国六条”施行9天后的上海首个房展会――第19届上海房地产展示交易会。套型面积“平分”与“竖分”的变通对策，受到部分开发商的“青睐”。 
 

　　这次展会成为试探调控之后市场人气的风向标，##Detail_Page_AD##绿地等100余家开发企业携150余个楼盘亮相。上海松江区的青年城、普陀区的金沙丽晶苑二期在展会上力推小户型。

　　现场多家开发商对于90平方米以下城市住宅供应的有效性，持保留意见。一位参展企业负责人欧阳先生声称：“理由很简单，中国迎来了越来越多的‘四二一’家庭结构，120平方米左右的面积最受欢迎，90平方米并不符合实际需求。新政策限套型，这与中国人传统的家庭习惯不符。”

　　围绕限户型，欧阳先生告诉记者，目前采取的“化解办法”就是对房源面积“平分”或“竖分”。他解释说，所谓“平分”就是指在同一楼层建造几套相邻的小面积套型，如50平方米、60平方米，中间设置非承重墙，买下两套房源后可以打通成一套，有点像“老少居”。“竖分”则是指消费者买下相邻楼层相同位置的两套房源，将其上下打通便成了跃层。

　　在现场，中远两湾城推出四期项目――璀璨天成，该项目2款90平方米以下的小户型颇引人注目。这2款小户型的面积分别为67.38平方米和74.68平方米。细心的人士会发现，这些小户型多为互相为邻。比如74.68平方米的26号C单元02室和面积同样的26号C单元03室为邻。销售人员声称，如果把两套房源一起买下，就可以打通成一套，因为两套房源之间的墙面并非承重墙。

　　一位建筑设计专家万女士在接受《第一财经日报》采访时表示，“国六条”是开发商抛给建筑设计公司的“炼金石”。她表示，在一梯三户的楼幢里，建面分别为70平方米和80平方米、中间为45平方米的套型搭配，更容易让消费者认可。不过，如果楼上组合的是“85+65”，楼下组合的是“70+60”，那么通道走向也要作相应调整，否则会造成一定的空间浪费。

　　易居（中国）研发中心分析师叶颖昨天参加展会之后感叹：“这是有史以来最冷清的房展会之一。”叶颖表示，作为楼市风向标的房展会，可以看出市场已经进入二轮调控后的观望期，成交开始回落，外环附近的楼盘供大于求的局面将更加突出。开发商由于资金压力较大，不排除采取一些降价促销的手段，争取尽快收回资金。而市中心和中环附近的房价将保持平稳，不会出现大起大落的局面。