周克成：房价上涨三大理由

　　今天的建筑品质与市政配套远非昔日可比，随之而来的开发成本上升自然推动房价不断上涨。与此同时，随着中国经济的增长，人们的收入也在不断增长，因而可以承受更高的房价

    我们有一万个理由抱怨房地产价格上涨得太快了，有一万个理由要求房价降下来。但是，我要说，中国房价上涨是个好现象，因为房价上涨也是中国经济增长的体现。  

    不信的话让我们看看如下三个现象。

　　1.今天买房的人和昨天买房的人不同。##Detail_Page_AD##在昨天--比如2001年--买房子的人,更多的可能也就买得起30万元一套的房子，而今天--2006年--买得起60万元一套的房子的人更多了。是的，经济在增长，人们的收入增加了，能花在房子上的钱越来越多了，所以房价上涨了。

　　2.今天的建筑和昨天的建筑不同。有些人仅仅从价格的角度看，拿2005年的房子去和1998年的房子比较,然后说,看！房价上涨了一倍！殊不知他这样比较的方法是很不科学的，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平也是不同的。

　　拿北京的房子来说明，假如你去问熟悉房地产的人，他一定会肯定地告诉你，1998年在北京盖的房子和2005年在北京盖的房子质量确实不可相提并论。房子建筑质量的不同，也是房地产价格上涨的成因，我们不要忽视了。

　　3.昨天的配套和今天的配套不同。人们常常指着某栋房子说，昨天这里的房子才多少钱多少钱，今天就又多少钱多少钱了，这个价格涨得实在太可怕了！他们说得没错，价格确实上涨了，但是他们忽视了，虽然是同样一栋房子、同样一间屋子，但是，昨天的房子已经不是今天的房子了--因为这房子周围的环境、配套设施不同了。

　　当然，经济增长的同时，房价也可以下降而不是上涨的，正如同样是处在经济增长期的中国，其电脑、汽车、家用电器等物品的价格却在下降一样。事实上也早就有无数人正确地指出，政府控制土地供给是房地产价格不断上涨的根本原因。但是，即使是这样，我们也不能否认，房价上涨确实是中国经济在增长的体现，因为假如没有中国经济的增长，我们就不可能看到本文列举的三个现象，房价也就不可能一再上涨。

　　当然，如果你要说通货膨胀的话，那就是另一回事了。（以上摘自《东方财经周刊》，略有删减，不代表本报观点）