杜绝地产商出现囤地行为 西安土地转让出新招

　　记者从有关方面获悉，西安市国土资源局对西安市土地供应政策做出重大调整，土地招标出让将由单一的“出价最高者得地”转变为“土地价最高、且房屋售价最低者拿到土地”，对采用招标方式出让的住宅类用地，开发商竞标时报出的房屋销售价格也将作为重要条款列入其中，将在政府限定户型面积、建设标准和房屋底价的基础上，由底价最接近的开发企业拿到土地，如果开发单位擅自抬高售价，国土部门将依法严肃追究其违约责任。对高档住宅的土地限量供应，西安市依然采取拍卖出让的方式。 
 
　　另外，为杜绝房地产开发商出现囤地行为，国土资源局规定：开发商虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满一年的，按照闲置土地处置。但对于愿意改为中低价位、中小户型普通商品房的项目，国土部门将对其延长1年期限，并协助办理相关手续的优惠政策。

　　对这次西安市出台新的土地转让政策，记者采访了几家房地产公司，不少开发商表示，“要等等看，现在不能盲目拿地了。”虽然，政府有关方面对于西安的房价调控还在进行之中，但是西安市场的房价并没有改变上升的趋势，而且中小户型的房子依旧偏少。记者对在售的一些代表性楼盘进行了实地采访发现，随着交房期的临近，房价还是在缓步增长。仅仅是与“意见”出台前相比售楼处显得平静了一些。据一些项目的开发商讲，与以往各月销售情况相比，客户到访量下降了约20%到40%，但实际购房成交量的波幅并不是很明显，没有出现大起大落的现象。