易宪容：外资炒作成国内房地产市场重大祸害

　　“从我获得的数据来看，在国际货币基金组织187个成员中，有137个成员国对外资进入房地产市场有严格限制。中国作为一个发展中的社会主义国家，更有责任与义务来保证每一个居民的居住权，更要出台相关的法律与政策来打击外资对国内房地产市场的炒作。”中国社科院金融研究所研究员易宪容近日在接受《经济参考报》记者专访时表示，外资进入国内房地产市场炒作已经成了中国房地产市场中重大的祸害，从国家利益的角度来说，政府要严厉打击国外资金进入国内房地产。 
 
　　易宪容表示，尽管在“国六条细则”中没有针对外资炒作国内房地产的具体政策，##Detail_Page_AD##但严厉遏制外资炒作房地产是目前稳定国内房地产房价的主要方面之一。有数据表明，目前国内个人购房91%以上的民众是通过个人住房按揭贷款完成的。但2006年第一季度个人住房按揭贷款为256亿元，仅为2004年同期的1/5，不及2005年的一半。这也就是说，近一年多来，特别是今年一季度，国内居民(其中也包括炒房者)住房消费大量减少并发生了根本逆转。但同时国内房地产市场却异常活跃、价格迅速上涨，如北京与深圳，第一季度房价上涨20%以上，这其中的原因，既有房地产开发与地方政府合谋做市，也有其他资金进入国内房地产市场炒作。

　　"对外资在国内房地产业推波助澜疯狂的市场炒作，国家一定要采取严厉的措施与政策来遏制与打击。"易宪容表示，按现行的规则，在资本账户没有完全开放的情况下，除了直接投资，外国资本进入应该是严格管制的。但事实上，外国资本通过直接投资的方式进入国内房地产市场已经不多，如2006年第一季度利用外资同比下降15.6%。也就是说，目前房地产开发商大肆宣扬的进入国内房地产市场的资金并不是通过直接投资方式进入的资金，而是通过其他方式进入来炒作国内房地产的资金。既然国外资金是直接奔炒作房地产而来，政府就得出台制度来严厉遏制与打击。如不然，1997年东南亚金融危机的经验和教训足以说明后果的严重性。

　　易宪容告诉记者，外资进入国内房地产市场炒作已经成中国房地产市场中重大的祸害，由于它的进入导致的整个市场危机比它所获得的利益可能要大得多。因此从国家利益的角度来说，政府也要严厉地遏制与打击国外资金进入国内房地产。就目前的情况来说，房地产市场是一个暴利行业早就是不争的事实。而房地产市场的暴利何在？并不是因为企业经营者的能力与技术，也不是因为经营者管理水平，而在于利用稀缺的土地资源与廉价的资金与劳动力，利用目前中国房地产市场许多掠夺性的制度缺陷。在这种情况下，如果让大量的外资进入国内房地产，那就等于把国家财富拱手相让给外国投机者。这不仅严重导致了国家财富的流失，也严重侵蚀了国内民众的福利水平，破坏了国内经济利益的平衡。