看房地产商七十二变 应对建筑面积90平方米

    昨日消息，建设部有关人士初步认定，“九部委十五条意见”套型建筑面积基本等同于建筑面积。记者从房地产商那里得到的综合信息是：公摊面积会减少，90平方米以下房产价格会相对稳定，大户型将更贵，户型种类多。

　　原本要下半年开盘的房地产商许经理说，他们的土地大约35亩，去年年底就开始设计规划，大致以110平方米为起点，130平方米为基准的中大户型。5月底拿去审批没有通过，##Detail_Page_AD##前期100多万元的投入都打了水漂，现在只能改房型了。

　　无论是大泉州，还是单个楼盘，中小户型将成为今后的主打。大户型将会更加抢手，甚至有可能出现大小户型两个价的现象，小户型价格会比较稳定。当然，房地产商对于新政策，也有自己的对策。

　　公摊将会减少

　　房产公司的姚总介绍说，现在我们很多电梯房的公摊面积占20%，有的高达27%，楼梯房也要15%左右，这主要是一梯一户、一梯两户造成的。如果面积都是90平方米，那就有可能出现一梯三户或两梯四户。这样算来，公摊面积楼梯房有望降到10%―12%，电梯房也会降到18%―20%。

　　回归小客厅时代

　　有开发商认为房产户型会回到上世纪80年代的小客厅时代，原因是现在三房的户型是最抢手的，90平方米做成三房的户型，那客厅就不可能保持现在的四五十平方米。

　　做楼盘规划的王先生说，按90平方米划分下来，只能砍客厅的面积，主卧16平方米这是最基本的，次卧13平方米、儿童房或书房11平方米、两个卫生间分别为6平方米和4平方米、厨房餐厅12平方米，加起来就要62平方米，客厅只有小了。为了按规定盖楼，以后小客厅的户型将会大行其道。

　　增多阳台打擦边球

　　房产开发商想法不一样，在泉州开发了多个楼盘的许总说：“90平方米占楼盘的70%并不可怕，一方面总房价便宜了，能承受买房压力的人更多了。其次我们可以让楼盘开发时既符合规定，又让市民住得大一点。我们研究政策发现，这90平方米现在已经明确是建筑面积，也就是说，公摊全部算在里面，实际面积最多只有80平方米左右。”

　　“我们的一个方案是增多阳台或者增大阳台的面积，现在阳台的面积，只按面积的一半来算，我们就利用这一点，在户型设计时增多阳台或者增大阳台的面积。现在的户型有些封闭式的阳台在市民装修时被改为了厨房或房间的一部分。这样装修前与装修后的套内面积就可以增加。看起来是开发商损失了，但是只要抢手，一样赚大钱。”

　　“其次是过道，在市区有很多原本规划为过道的面积，开发商销售时就默许业主可以在装修时占据。原本90平方米的房子，加了过道变成120平方米，市民一看有这么大的便宜就蜂拥购买。”

　　挑高户型变小复式

　　从去年开始市区冒出很多挑高的楼层，高度4.8米或5.2米，卖得非常好。很多业主买回去后一层装修为两层，原本几十平方米的房子变成100多平方米的小复式。90平方米的挑高楼房装修后可以增加到130平方米左右。