房贷险保费有望下降20% 预售期不得收保费

　　记者昨日从西安多家保险公司获悉，近日中国保监会向各财产保险公司下发了《关于进一步加强贷款房屋保险管理的通知》，对房贷险的贷款金额、定保险期以及缴费方式等都进行了严格规定。《通知》规定，贷款房屋保险的保险金额应以贷款金额为最高限额，而房屋按揭最低首付为二成，按此计算，房贷
险保费有望下降２０％。

　　房贷险保费有望下降２０％

　　许多消费者现在抱怨保险公司在确定房贷险的保额时往往是以房价为标准。如购买一套价值３０万元的房子，缴付６万元的首付后，只向银行贷款２４万元，但银行和保险公司却要求贷款人按３０万元来缴保费。

　　《通知》规定，贷款房屋保险的保险金额应以贷款金额为最高限额，而房屋按揭最低首付为二成，按此计算，房贷险保费有望下降２０％。这就是说，如购买一套价值３０万元的房子，缴付６万元的首付后，只向银行按贷款２４万元来缴保费，比原来下降了２０％。

　　房屋预售期不得收保费

　　保监会在《通知》中明确规定，保险公司应合理确定保险金额。除经与贷款购房者协商并获得其同意外，贷款房屋保险的保险金额应以贷款金额为最高限额。过去消费者在同银行签订借款合同前就要购买房贷险，并一次性缴清所有保费。也就是说，消费者还没有住进新房，甚至还没开始贷款，就开始缴保费了，白白支付了房屋预售期间数月的保费。

　　对此，《通知》指出，保险公司要合理确定保险期限。对仅承保财产损失保险责任的房贷险，其保险起始期应为贷款购房者取得房屋使用权之日。对承保被保险人还贷责任以及同时承保财产损失和被保险人还贷责任的房贷险，其保险期限可为贷款合同约定的贷款起始日至被保险人清偿全部贷款本息之日。

　　提前还贷后可变更受益人

　　依据新政策，业内人士提醒，消费者在提前还贷后，并不一定要退保，还可将房贷险的受益人由银行变更为房主。这样，一旦发生保险事故，房主照样可以从保险公司得到相应赔偿。

　　《通知》要求，保险公司要向提前还贷者提供贷款房屋保险转换受益人等增值服务。平安产险广东省分公司有关负责人表示，现在房贷险的保险责任已扩展，类似于家财保险，消费者只需拿着银行的还款证明即可到保险公司办理转保手续，更改受益人。业内人士提醒说，这意味着消费者提前还贷后可变更受益人。