董藩：房价下跌受损的是百姓 做讲真话教授真难

　　近期国家对房地产行业的新一轮政策调控，使围绕房地产行业热点问题的讨论进一步升温。5日，在“按揭生态圈的构建---中国按揭行业格局与前景”论坛上，北京师范大学管理学院的董藩教授，用自己的特色语言阐述了他“关于房地产话题的10个观点”，其中令房地产开发商和商业银行深感惊奇的观点是“房地产市场秩序混乱的根源在于民族文化”。

　　房地产市场不存在价格虚高

　　根据他的观点，目前房地产市场不存在价格虚高的问题，也不一定存在着泡沫等现象，而出现的某方面问题究其根源应该在于民族各阶层人士中。

　　“做教授难，做讲真话的教授更难。”董藩首先用这样一句意味深远的 幽默做开场白，随后，独到、犀利的观点便接踵而来。房地产行业的秩序为什么乱象丛生，并且越来越乱？为什么会有“自建房运动”、“不买房运动”的此起彼伏？董藩认为其始作俑者是我们中华民族的民族文化。“西方国家、东南亚国家为什么没有这种现象？因为民族文化不同，他们笃信基督教、佛教等宗教，讲求内心的约束，而我们没有。”

　　董藩指出，宗教信仰约束人们要不贪不义之财，讲求诚信，但目前我们国家很多人不具备这一心理，“有些人不信共产主义，只信权和钱”。甚至有人不讲诚信、不善良，就是希望看到房价下跌、地产业出事、决策失误。董藩在这里特别批判了“自建房运动”和“不买房运动”，认为它们扰乱了房地产秩序。同时董藩还认为媒体在房地产行业的混乱上起了反面作用，认为媒体的舆论攻势加剧了房地产秩序的混乱。

　　房价下跌受损的是百姓

　　董藩接着设问了第二个话题，为什么这么多人希望房价下跌？他认为这也是民族心理方面的问题，西方人崇尚“等贵贱”，而我们中华民族讲求“均贫富”，“从陈胜吴广起就一直在均贫富”，人们普遍有“仇富”心理、“臭富”心理。他举例说当下一有富人遭遇不幸，就有其他人“拍手称快”，认为是“为富不仁”，所以“老天有眼”、“遭报应”了。

　　董藩随后把问题回归地产业，说房地产行业的飞速发展，造就了很多富翁，因此就有人眼红，就希望他们垮掉，因此都喊着房价下跌，“其实房价下跌受损的都是老百姓”。他还用香港当年房价崩盘的例子证实:“房价下跌时，经济上真正受损失的是那些平日里喊着并希望房价下跌的人。”

　　董藩最后还对其他热点话题陈述了自己的观点：房地产市场不是垄断市场；房价不应该控制，应该市场化；房价上涨不会导致房子空置率高，空置率高不等于房子卖不出去；房地产业不存在“饥饿销售”现象，不应该搞 经济适用房、廉价房等等。