韩国楼市瞬息万变崩盘风险初现 政府被迫增税

　　Han Jong Min 和他的妻子在韩国利率的一个历史低点买了房子，小夫妻俩梦想着从此过上平和安宁的生活。然而，令他们万万没有想到的是，房地产市场的瞬息万变令两人的生活也跟着上下翻腾。

##Detail_Page_AD##　　随着韩国利率的节节攀升，33岁的Han逐渐感受到了房贷成了夫妻俩生活中不可承受之重。Han供职于首尔一食品公司，如今房贷已经占据了其薪水的三分之一，这个负担迫使夫妻俩不敢要孩子。Han的妻子也被迫告别韩国传统全职主妇的生活，找工作以补贴家用。

　　Han夫妇的遭遇只是韩国楼市涨跌潮中的一个个案。据悉，韩国抵押房屋贷款4年来已经翻了一番，与此同时，韩国房价涨了40％。政府被迫增税以抑制投机炒作。3月30日，韩国对购买高价公寓的银行放款加强限制措施，这是9个月以来第三次出手抑制炒楼风。

　　韩国央行也在上个月意外宣布加息至4.25%，达到2003年5月以来的高点。本次是去年10月以来第四次升息。但是，在抑制炒楼风气的同时，升息也是一把双刃剑，令不少家庭不堪重负。目前，韩国抵押房贷达到201兆韩元（2120亿美元）的历史上最高水准。

　　所有这些都令市场开始担心韩国楼市将面临从高峰急转直下的危机。而一些统计数据也显示，韩国的房价已经出现快速下跌的现象。根据韩国最大不动产入口网站Real Estate 114 的数据显示，首尔黄金地段的公寓价格已从历史高点下滑15%。

　　首尔现代研究院经济学家Park Duck Bae 说：“我们不能排除房地产价格崩盘的可能性。房市泡沫破灭将对韩国经济带来毁灭性的冲击，因为负债累累的家庭将面临破产的危机。”Park还表示，高油价与韩元汇价走强这两个因素，都不利于经济发展。因此，有分析人士指出，韩国楼市正面临着与2002年韩国信用卡泡沫经济危机时类似的情景。