上半年楼价涨幅15%高烧不退后市观望气氛弥漫

　　近日广州正式步入高温天气，而楼价也正如天气一样高烧不退。据广州市国土房管局近日发布的数据，今年1~6月，广州十区一手住宅交易价格从1月的5564元/平方米，攀升到6月的6401元/平方米，涨幅达15.04%。6月环比升幅达到4.97%,部分地区环比涨幅超过55%。领涨的主要是广州的中心老城区。越秀区6月均价9190元/平方米，为全市最高，环比上涨24.8%；荔湾区则均价上涨最多，每平方米上涨了2852元，环比上涨达55.8%。而这两区在6月的突出现象就是新增住宅预售面积为零。业内人士认为中心老城区由于建设用地越来越少，基本很少新盘推出，供求矛盾之下楼价走高是在所难免的，尤其是越秀区在房屋管理系统阳光家缘上的即时成交数据，曾经一度攀高到超过12300元/平方米。

##Detail_Page_AD##　　后续供应量更显示出在新政后开发商观望的情绪，6月一手住宅新增预售面积为21.30万平方米，比5月份减少75.14万平方米，环比减幅近八成。新增预售套数2234套，比5月份减少6176套。

　　中原地产项目部副总经理黄韬认为，因新政后地方政府对部分大户型项目也采取了暂缓审批，6月因此而被暂缓审批的项目估计有十多个。同时，有业内人士透露，不少开发商因担心政策出台后市场的淡静状态将持续一段时间，因此有些项目已经达到了预售条件也不急着去领证，而且先观望市场态度，进行销售策略上的调整，免得新货出来因面临市场观望而陷入销售停滞状态，导致项目的形象受损，这也是造成6月批出的预售面积环比大幅减少的原因之一。

　　在中心城区八区6月一手住宅的成交面积为106.23万平方米，比5月份增加50.37万平方米，增幅几乎翻倍。合富辉煌研究人士认为，由于商品房交易从签订合同到正式鉴证备案，需要约一个月的时间，这一数字增长反映的主要是五一黄金周的效应。

　　此外，6月除了住宅价格上涨外，一手别墅均价也上涨1239元/平方米，达到8488元/平方米，环比涨幅17%，一手写字楼均价为9613元/平方米,比5月份涨价1620元/平方米。环比涨幅达20%。业内人士都认为这是由于供应量短缺而引起的短期上涨。