外资炒楼受限 假外资首当其冲

　　　由六部委已完成会签的“关于规范房地产市场外资准入和管理的文件”即将出台，《第一财经日报》昨日了解到，此次“防外资炒楼”政策对假外资的冲击较大。

##Detail_Page_AD##　　“本次政策的积极意义之一在于假外资公司将面临被市场剔除的危险。当然，被市场剔除的手法有很多，包括规定中‘项目自有资金比例必须达到35%以上’这一条对假外资的限制。”第一太平戴维斯研究部翁先生在接受《第一财经日报》采访时判断。其逻辑关系是：假外资公司回国后，接下来将面临关口：一是国家有关部门将进行资格审核；二是注册资本金的比例提高，从而迫使银行收紧对这些企业的信贷政策，最终加速假外资公司的资金链紧张。

　　上述人士提到的“假外资”是指“离岸注册”的中国境内的房地产开发企业。这些房地产开发企业在英属维尔京群岛、百慕大、开曼等避税天堂注册，然后再以超国民待遇回到中国投资楼市。富阳（中国）控股・上海富阳物业咨询（下称“富阳”）研发部顾俊在接受《第一财经日报》采访时分析指出：“一些地方政府对于引进外资有着迫切的需求，而新规定出台将使得假外资房地产开发企业失去因特殊身份带来的获利机会，最终离开市场。”

　　上海某投资有限公司便是一家在英属维尔京群岛注册的民营房地产企业。该公司总经理张先生昨天在获知外资购房设限的消息后，告诉《第一财经日报》：“我估计政策会一个接一个出来，主要是打击投机。”

　　张先生本月初预测过对外资购房设限可能实施的措施。他当时认为，对于外资的超国民待遇和外资的税收优惠可能被取消；设限外资的资本流向，引导其投资中国的住宅领域，防止其对于商办和工业的过度投资，或规定其持有商办物业的最低年限。

　　关于假外资房产企业是否会退出市场，张先生称对外资购房设限存在若干实施的难度。“外资的流入流出和汇兑权利在外汇局，而外资的使用权和审批权在商务部和地方政府，这需要地方政府的配合。”

　　张先生还表示，人民币升值预期长期存在导致外资流入中国楼市热情不减，这样就使得实际效果可能小于政策预期；另外中国经济发展依靠出口拉动内需，对于外资购房设限过于严格可能导致经济的硬着陆。这些都为假外资房产企业继续生存提供了条件。