地产创新从细节入手

　　目前，我国的房地产业已明显划分为动力型地产与消费型地产，开发商所有的工作都没有脱离“居住改变中国”到“动力地产改变中国”的演绎，从消费地产到动力地产，这不仅是一场理论的探索，更是一次实践的革命，引起了业界人士的广泛关注。

　　2006年夏季，一场由华商报、中国青年报、新浪网、华西都市报等20余家主流
媒体共同打造的“地产创新100”活动已形成强大的关注热潮，更多的行业领军人物参与其中，助推整个房地产市场的创新步伐。

　　著名经济学家张宝通：

　　90平方米也能做高端住宅

 
本报记者　陈璇　摄
 

　　控制需求，可从根本上调控房地产市场的产品结构，应当大力提倡“住小房光荣”。

    当前对政府来说，要创新就应尽快盘活二手房市场，让公房、单位福利房尽快上市交易，在市场上流通起来，这样可以立竿见影，解决中低收入家庭的住房问题。

    作为一个负责任的房地产开发商，在“国六条”调控形式下，更应该在90平方米范围内“创新”，不仅从内部，还要从外部创新。

    90平方米，也可以建设中、低、高档住宅，满足各阶层消费者的需要，并非完全是给中低收入者盖的。开发商的创新首先要从转变观念、转变思路开始，从90平方米的限制出发，建设大两房、小三房，把小户型盖得让消费者住着舒适，身心愉悦，这是从房子本身进行的创新，也是最实惠的一种创新。

    90平方米，也可以建设高端住宅，其实，西安的经济开发区、高新区甚至曲江，许多人需要的都是90平方米以内的房子，而不是所谓的大房子。

    90平方米做高端住宅，这部分房子就要从外部进行创新，从教育元素、环境元素等入手“借势”创新，比如西安印象，借西安城市运动公园的“势”，就掌灯借老动物园的“势”，曲江楼盘借旅游度假大环境的“势”，将创新发挥到了极致。创新不能浪费，要少花钱多办事，提高效率。借势创新，是最聪明的创新。

　　隆成地产董事长黄全成：

　　创新是为了更好地生活

 
本报记者　杨俊卿　摄
 

　　房地产产品的创新，在一定程度上也体现在建筑形式的创新上，在西安，可以营造一些新的现代建筑形式，来体现地产开发的创新特色。国外建筑有其宜人的尺度和空间设计，可供西安开发商借鉴，但绝对不能照搬照抄。要与本土的现代建筑材料相融合，设计出带有古城地方特色的建筑形式，使之在西安建筑史上留下痕迹。

    具体到住宅产品的细节方面，户型的创新设计是老百姓比较关注的方面。创新产品的户型设计，除去分区明确、采光、通风好，户型布局、面积分配科学合理等特点外，还可针对现代人居住心理和使用要求的细小变化，客厅可以设置落地推拉窗，主卧室要大进深小开间，既可满足西安人喜欢大卧室的特点，又可以使居住者感觉舒适宜人。其他诸如在玄关、带窗卫生间等方面的设计创新，也关系到今后房地产发展的方向问题。

    今年地产新政对开发商提出了更高、更严的要求。控制面积、提升比例都是从产业结构、节约资源方面考虑的，未来产品的竞争力将在环保、节能、舒适上体现。因此开发商必须要想办法创新。由华商报等主流媒体推出的“地产创新100”活动非常好，也很及时，相信这种创新会更有深度。

    其实，开发商对自己的产品也要负责，不创新，就意味着落后，但自主创新和助动创新还不一样。创新的目的就是为了更好地生活，希望大家积极参与，广出点子，助推创新。

　　上民地产董事长李振泉：

　　在“小”上做大文章

　　商业地产在西安得以发展，必然有其存在的合理性。从市场角度分析―――西安各区域，比如说东西大街、小寨、西高新、长乐路的消费市场已基本成熟，给商业地产提供了足够的生存空间，这也是近几年众多开发商看好西安市场的原因。

    从细节上讲，商业地产的创新比纯住宅项目要复杂一些。商业地产要适应消费潮流，从流通业本身来说，虽然消费市场的发展趋于成熟，但各商业项目仍要注意因地制宜制定方略，更要不断创新。西安是中国的历史文化名城，西大街是西安的心脏所在，来这里的人，对购物、旅游的需求都很强，所以不能厚此薄彼，布置卖场的同时还要注意对旅游环境、人文环境的建设，未来的西大街将是一条成熟的仿古商业街。

    虽说今年的调控对商业地产的影响非常小，但我们也要积极响应国家的宏观调控政策，根据客户需求，把一些独立的大铺面分成一个个特色小铺位，降低总价、节约资源，这其实也是一种创新。不过这种创新在目前还没有把它的潜能完全发挥出来，大家还没有看到它未来的优势。