多元化化解风险 招商地产综合开发模式复制全国

　　从深圳蛇口起家的招商地产，正凭借其磨砺纯熟的综合片区开发模式进军全国。与万科的住宅开发创新显著不同的是，比起许多房地产企业,招商地产在产品条线上的多元化，在面对政策调控时具有了更高的抗风险能力和灵活性。

　　社区综合开发

##Detail_Page_AD##　　招商局蛇口位于深圳南头半岛东南部，依山傍海，占地面积10.78平方公里。早期的地皮都是论英尺出租的，租金是工业区赖以发展的重要收入。土地的有限性使蛇口人认识到必须高效使用土地，这为招商地产后期探索出来的“社区综合开发”奠定了基础。

　　与局部的个体开发相比，综合开发更像是对一个已在的城市进行全面规划，类似于一部完整的戏与一个场景的关系，因而具有无以复加的优势，其社会和经济效益非常显著。今天的蛇口已变成了山海间的绿色家园，自成一体，显示了蛇口社区综合开发模式的强大的优越性。

　　深圳蛇口的招商海月、花园城、兰溪谷以及大片的写字楼和工业厂房，构建了蛇口招商地产的大地产形象。

　　在漳州，招商地产正在兴建另一个蛇口，而且准备复制到全国，在片区开发方面，招商地产自是累积了丰富的经验。

　　物业租赁冠军

　　2004年以来，招商地产几乎成为开发量最大、产品线最丰富的地产商，仅2003年招商地产物业租赁收益就高达2.5亿元。而其所开发的各种类型物业的租金回报均有优越表现，包括写字楼、商业、别墅、公寓、多层住宅、高层住宅和即将面市的小户型物业――城市主场，有关专家称其为“租赁回报冠军”。

　　招商地产名下的蛇口新时代广场有西部地王之称，是招商地产开发的高档海景写字楼，出租率达95%。

　　新时代广场及周边楼宇指导租金为每月60元/平方米，与高新南区写字楼一起位居南山区第一、深圳市第四，南山区第二名由南油工业区及南山工业区以每月45元/平方米的价格夺得，南山区第三名也被蛇口工业大道两侧和高新区的写字楼夺得，其中不少都是招商地产的项目。在多层写字楼中，招商地产位居全市第四，达到每月40元/平方米，与华侨城并列全市第四。

　　而由招商地产开发并长期经营的蛇口半山区的鲸山别墅、龟山别墅、半山别墅以每月100元／平方米的租金在深圳市同类型物业的租赁中遥遥领先，蛇口半山区也成了深圳源远流长的高品质豪宅区。这里总共有别墅100多套，每套租金每月在3万~5万元之间，加上该区域的两栋公寓，蛇口鲸山别墅区常年居住的外国人达700人。

　　这一类型住宅的典型代表是招商地产早年开发的蛇口海滨高层住宅和销售火爆的半山海景・兰溪谷。这一区域居住着大批外籍人士。据了解，此区域绝大多数住宅用来出租，不少当初的购房者均已成为投资者，坐收高租金回报带来的利益。

　　商业地产成利润增长点

　　招商地产旗下的花园城中心早已启动招商工作，标志着该公司已经正式进军商业地产，产品结构更为丰富。招商地产总经理林少斌在推介会上指出，今年是该公司发展非常关键的一年，“九城18个项目”全国战略布局全面展开，花园城中心则是今年该公司出租物业的新亮点，是非常重要的。

　　花园城中心亦是招商地产拟发行可转债的募资项目，占地面积近4万平方米，商业面积7．05万平方米，规划有约800个停车位。花园城中心定位为深圳市南山区首个区域型购物中心和体验式时尚生活中心，将于明年全面开业。项目一期已引进了沃尔玛购物广场，项目南部与全球时尚家居巨头欧倍德签约，定于今年底开业，中部商场集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，将重点引进百货类主力店。