楼市观察：国税总局一纸征令再起中国房市波澜

    北京的王先生，今天有些坐卧不安。官方的一纸强征令，让他再次为握在手里的几套房产发愁。中国国家税务总局二十六日晚发出强征令，从八月一日起将对个人转让住房(即二手房)所得征收个人所得税。【严征个税“靴子”落地 二手房市场走向何方？】

##Detail_Page_AD##    八月一日以前，如果王先生不能将房产卖出去，届时百分之二十的个人所得，将被征走。几个月来，房产的事已经弄得他“焦头烂额”。

    自一九九四年，中国开征个人所得税起，二手房市场上的个人所得税就已在理论上被列入征收范围。但其后，它一直被束之高阁，形同虚设。

    近一、两年来，中国房价飞涨，官方日益重视个税的调控作用，一些地方开始真正征收。但，很快就都草草收场。即便到了上月底，国家税务总局还出面说，强征没有时间表。

    国家税务总局称，由于多方面原因，近年来，一些地方二手房交易所得的个人所得税，征管不够理想。其中，规定不够具体，征管程序不够严密是一个原因。

    在刚刚发出的通知中，税务总局对八月一日以后实施的“新规”，作了严格限定。房屋价值计算、扣除标准、减免税条件，对操作层次上的规定，几乎面面俱到。

    至此，在房地产市场上，契税、印花税、营业税、个人所得税，再加上其他一些费用，已让投资者、尤其是投机者的收益大大折扣。

    几年前，看好楼市的王先生，利用银行按揭，先后买入几套房产。之后每月，都要支付一笔可观的银行还贷。因此，作为中产基层的他，生活并不轻松。但因为房价一直在飞涨，他也就一直没舍得出售，总想再多赚一点。甚至每次有新楼盘推出，他还想继续买入。

    去年，官方出台的调控措施，曾一度让房地产市场平静了很多。有的地方，房价甚至一度下跌。但很快，房价就再次上涨。王先生称之为，“有惊无险”。

    但从今年五月开始，王先生的神经就逐渐绷紧起来了。因为行价太高，他一直没有找到合适的买家。“六月份开征百分之五的营业税，八月开征百分之二十的个人所得税。光这两个大头加起来，赚头就小多了。”

    尽管几年前，五千元一平方米买入的房子，现在已经涨到八千多元。但现在，他担心，如果房价继续上涨，就会造成“有价无市”。如果房价下跌，出现“买涨不买跌”，到时候，自己就可能破产，房产最终被银行拍卖。

    跟王先生情形类似的人，还很多。今天，北京一些房地产中介公司，比往日忙碌了许多。不少卖家纷纷来电，表示如果有合适的买家，就尽快转手。

    王先生有些焦急地说，“现在，只要有合适的机会，就会赶紧撤出，寻找其他投资机会。”

    实际上，房价的不断被推高，既有消费者的硬性需求，也有不少游资、热钱的流入，还有不少炒家兴风作浪。最近，中国政府规范房地产市场外资准入和管理，以及二手房交易征税，能不能对过热的房地产业釜底抽薪先不说，至少也能给王先生类似的人提个醒。