房市流动性遇拦路虎 "八一"大限昭示楼市企稳

　　二手房交易赢利今日起征收20%个人所得税的消息在上周一经发布，房地产交易中心就再次成为人们争相涌入的地方，一些卖家纷纷降价，以求快速成交避税。

##Detail_Page_AD##    二手房交易征收个税并不是头一遭。两年前杭州实施的“房产新政”即以征收20%的交易增值个人所得税为主要内容。然而，令决策者始料不及的是，征收的20%的个税最终竟从卖方转嫁给了买方，房价的变相上升和群众的不满让这一政策不得不在实行仅9个月后以失败告终。同时，这一新政也成为个税难征的重要案例。

    那么，这次在全国范围内征收交易个税，是否将成为房地产市场的拐点呢？

    昨日记者发现，相对于前几天的交易火爆，“避税战”最后一天，上海高档二手房市场反而有所“降温”。由于赶不及在8月1日前避开“突袭”的个税，大部分需要缴税的卖家不愿采取“割肉式”抛售，准备采用转售为租、暂时性封盘或者转嫁税收的方法应对后市。美联物业市场部资料显示，相对卖方的冷处理，大部分买方也采取了比较理性的态度。部分之前有购房需求的客户表示，虽然卖方暂时愿意让价成交，但是很明显想要捡到类似去年宏观调控时一口降价十多万“便宜”的可能性不大。

    同样是个税征收，这轮与上次杭州的“房产新政”最大的差别在于：今年5月份以来，中央的房地产调控一直没有停止。相对之前一年的新政，今年“国六条”出台以来的两个月里，有关房地产业的政策和措施接连发布，而个税的征收是在多个政策相继出台后再行颁布的。也就是说，尽管征收20%的个税将会对市场产生一定的波动，但是中央已经尽力将这一振幅压缩在最小的范围内，同时又能达到调控的目的。

    杭州的个税新政出台于房市火爆的卖方市场；而中央的个税征收方案则出台于一系列打压政策后而逐渐形成的买方市场。由此判断，卖方此次恐难将个税转嫁给买方。进而，房地产市场的流动性将被大大遏制。

    而事实上，在经历了2005年以来的房地产调控和调控后市场的相对回归理性，以及今年5月份以来多重政策刺激，真正能在二手房市场赚到很多钱的投资者已经越来越少，这让个税的影响因此再次降低。

    去年的房地产宏观调控政策出台后，很多业内人士纷纷预言房地产市场的走向。与之形成鲜明对比的则是，今年大家更看重的是新政策将怎样实施和操作，而预测后市涨跌的言论越来越少。毫无疑问，在人们开始习惯政策频频出击的情况下，对于房价走势的判断已经显得越来越难而意义越发微不足道，更重要的则是，投机者试图在楼市投机将更加困难，自住型的房地产市场也将逐渐形成。