二手房强征个人所得税引发全国范围避税大战

　　从今年五月的“国六条”，到七月二十四日建设部等六部委发布限制外资炒房的意见，一系列地产新政矛头直指房地产投机客。仅仅两天后，国家税务总局公开发布“八月一日起将对二手房转让征收百分之二十个人所得税”的强征令，为赶上八月一日大限前的“免税末班车”，短短数日内上演了一场全国范围内二手房过户爆棚的避税大战。

##Detail_Page_AD##    国家税务总局七月二十四日出台相关通知，要求自八月一日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，该税率为固定的百分之二十。此举措一出在全国二手房交易市场引起轩然大波。七月三十日，深圳几个房地产交易中心爆棚，不少人赶在最后一天过户成交，以免去新政带来的数万元交易成本的增加。

    同期，北京二手房买卖双方出现集中过户的现象，据相关部门统计，新政出台的四天来北京二手房交易量迅猛增加，成交量超过平时两倍。

    在七月三十一日二手房“个税”实施前的最后一天，上海市某些房地产交易中心人满为患。而最近几天，天津市二手房交易同样场面火爆，数字表明，七月二十八日至三十日的三天时间里，天津市二手房产权交易量是平日的三倍。

    业内人士表示，该房地产新政作为近期一系列宏观调控政策的组成部分，无非是向社会提供一个不要投机的信号。业内人士推测，政府希望通过增加二手房市场转让环节的税收，压缩二手房投机的利润空间，从而达到平抑房价的最终目的。但二手房市场目前是卖方市场，房源和需求的比例在一比五左右，该政策的发布可能会引起两种后果：一是一部分房主转向租赁市场，造成二手房房源进一步稀缺；二是提高的交易成本全部或部分转嫁给买房人。两者都有可能令二手房价格升高，买房人可能回流到一级市场，进一步推高新房房价。

    但不可否认的是，百分之二十的个税税率明显降低了投资获利空间，加上全额营业税和其他相关税费，二手房变现的成本大幅提升，短期投资房地产基本无利可图。