房屋"养老金"开征 深圳国土局:开发商很主动

　　由于历史遗留原因，自1995年起，深圳的房屋公用设施专用基金制度一直名存实亡

　　深圳市国土房产局已于8月1日正式对历史遗留的房屋维修基金开始征收。

##Detail_Page_AD##　　据统计，1日共收取维修基金2600 余万元，其中2006 年3月13日之后竣工项目的维修基金深圳市国土房产局收取1500多万元,其他六个区收取3月13日之前竣工项目的维修基金1100多万元。

　　据深圳市国土房产局工作人员介绍，多家开发建设单位近日已前往深圳市、区主管部门领取缴纳维修基金的表格，并咨询具体缴纳事宜，维修基金缴纳第一天可以说是“开门红”。

　　深圳市国土房产部门负责人称，开发商如果不按时交清专用基金，则暂缓办理房产项目初始登记手续，并依法暂停其房地产开发资质。

　　目前，主动来国土局缴纳维修基金的项目有万科第五园（一、二期）、盈富家园、瀚海东岸家园、尚都花园、桂园小学教师住宅楼等。龙岗区、盐田区也分别有房产项目交纳了维修基金。

　　深圳市国土房产局有关负责人在接受记者采访时表示：“这次追缴房屋维修基金开发商表现得很主动。”目前各区局均对辖区内房屋项目进行了清理核查，并对可能缴交专用基金的项目进行了初步的摸底调查。其中龙岗区已于6月28日正式挂牌成立了维修基金管理中心。

　　据介绍，龙岗区维修基金管理中心已清理出的该区应追缴房地产项目有1579个，建筑面积达18322252.9平方米。该区将在近期清查其中109个项目的相关数据，今年内完成40个项目的追缴工作。

　　英联国际不动产董事长郭建波对记者表示，事实上，深圳房屋维修基金早就有法案明文规定，而以往开发商是能拖就拖，现在迫于政策的压力，纷纷主动缴纳，这是一种进步。

　　房屋维修基金包括房屋本体维修基金和公用设施专用基金两部分，前者只是房屋维修基金的一小部分，后者则占了房屋维修基金的大部分，因此也被喻为房屋的“养老金”。

　　由于历史遗留原因，自1995年起,深圳的房屋公用设施专用基金制度一直名存实亡，以至于本该开发商缴纳的房屋“养老金”欠账高达近百亿元。

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　　房屋"养老金"欠账达百亿

　　深圳最早涉及住房公积金的政策是1994年开始实施的《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，其中规定：“开发建设单位应当在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资2%的比例，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金。”

　　深圳房地产研究所所长王锋指出，由于法规不健全、缺乏专门工作机构及有效收取手段等原因，该项基金在深圳几乎没有收取。

　　据《深圳市房地产年鉴》有关资料初步测算，1995年至2004年,深圳完成房地产开发建设投资总额约为4000亿元，按2%比例计算，应收取专用基金约为80亿元。加上2005年全市累计完成房地产开发投资419.59亿元,这笔专用基金总额将近90亿元。

　　而深圳市1994年前后开发建设的房屋已陆续进入大、中修或更新改造阶段，迫切需要处理好专用基金的历史遗留问题。

　　去年，深圳市有关部门赴北京、上海、南京等地考察专用基金的收取和管理工作，发觉国内部分城市已先行一步，例如上海收取的商品房和房改房维修资金已超过240亿元。深圳目前主要也是借鉴上海的做法。

　　王锋表示，未来收取并规范管理后，深圳已购房的业主有望一户一卡，对自己账户上的这项基金随时查询、监管，并通过业主大会、业委会批准其使用。