拿地成功率降低 北京暗涌并购拿地潮

　　手握土地房企限于资金压力不得不寻找合作方

    京城一地产集团日前通过并购方式拿下丰台一宗大面积土地。目前，受土地出让方式等因素影响，通过并购方式获取土地的案例明显趋势。

　　多家企业悄然以并购方式获地

　　据该地产集团有关人士透露，公司通过并购拿到的地块位于丰台玉泉营附近，总规划建筑面积约70万平米，地价约每亩200多万元。据了解，该集团目前正在销售六里桥一项目，经过两年开发，该项目已进入尾盘阶段，拿地成了当务之急。

　　中国世代投资控股集团禹晋永表示，该公司7月初通过股权并购方式拿到4块土地的一级开发权，4块地分别位于昌平歇家庄、崔村、南邵以及密云，总规模8400亩，面积最小的也有1200亩。

　　此外，世代在北京市区还有3块通过并购获得的土地，总规划建筑面积约30多万平米。

　　“3块地正在股权变更中，具体情况还不方便透露，今年年底前至少有两块将动工，明年上半年实现开盘。”禹晋永表示。

　　此外，京西南一开发商近日正与一持地公司洽谈并购拿地事宜。“该地块已接近签约。”该开发商透露。

　　近期并购拿地趋势明显

　　中原地产华北区总经理李文杰认为，通过公司并购或者股权并购的方式拿地在8・31之后较为实用，近期有加剧的趋势。这与新政有很大关系，因为不少企业手头有地但限于资金压力不能单独开发，只得寻找合作方。同时，国土资源部的新规要求自7月1日起，持地一年未开发可能面临收回或罚款，这也促使有地企业尽快出让土地。

　　清城时代广场副销售总监孟庆福则表示，目前住宅土地转让方式由挂牌改为招标后，一些房企尤其是中小企业需要一定时间来适应方式转变，拿地成功率可能降低，迫使其将目光转向并购拿地。