新政下卖房比买房更易

　　经过近两个月时间的观望后，与２００５去年新政的巨大影响相比，并未出现人们预料中那样，给楼市带来方向性的改变。不可否认，市场的主流需求并不完全是这些持币观望的买家。在市场中，##Detail_Page_AD##那些急于满足基本居住需求或急切改善住房的买家才是真正的刚性需求。这类需求并非不愿观望，而现实的紧迫令他们无暇观望。

　　相反，在新政宏调下，为人气担心的发展商们几乎不约而同地大卖广告，以求在市场上体现自己的存在。步入８月，广州楼市推盘加速，呈现逆市热销局面。从开发商最新提供的数据上看，德意居当天售出总货量的六成、雍翠雅园三小时成交推货量的八成、２００位客户诚意登记认购天河新作全新景观栋……与去年同比，成交及需求量呈持续增长趋势。

　　笔者认为，对于有关房地产市场的规范措施一条接一条，广州市民已开始习惯政策频频出台的形势，并意识到对于房价走势的判断已越来越没意义。不可否认，２００６年出台的新政，相比２００５年调控力度更大，但对购房者的心理影响却小得多，关键是目前楼市巨大的刚性需求，以及购房者对政策的正确评估和理解，是支撑房地产平稳正常升值的重要因素。

　　正如黄长乐教授在新浪博客所说一样，今年的地产新政，最大的得益者仍然是房地产开发商。因为这次新政，目的是要控制房价，但房价涨跌是市场行为，是控制不了的，所以所谓“采取措施平抑房价”只是一个善良的愿望而已。而真正能做到的只有两件事：一是影响各地方政府有效控制开发用地推出总量；二是发１０８号文，对房地产二手交易强征个税。

　　诚然，有效控制开发用地推出量，对现有的开发商们比较有利。因为总的推出量变少了，房子就会紧俏，结果当然更好卖。从经济学的角度看，往往在供应量减少的情况下成交量会放大，这就是“短缺效应”。而中央发出１０８号文，对二手交易强征个税，必然导致二手房卖家持价观望，这使一手交易市场暂时避免了与二手市场的竞争冲击，进一步强化了一手楼的“短缺效应”。因此，在这种情况下，本来就供需缺口大的广州楼市呈现出一片好销快销景象也是正常的。