售后公房抗跌性走强二手房成交走势将大幅缩量

2006年08月16日 08:43 来源：上海青年报

　　本报讯(记者江敏)自今年四月份以来，调控政策接连出台，二手房成交量大幅萎缩，但售后公房成交均价却表现平稳，部分区域甚至出现小幅上涨局面。昨日的二手房指数报告显示，7月，上海二手房指数为1632点，较上月上涨5点，环比上升0.3%。

　　因为次新房在个税征收影响下，成交量骤然下降，部分购买者便将目标转向房龄较长的售后公房，从而使得这部分区域的二手房价格出现轻微上扬。从各区域成交均价涨跌情况看，##Detail_Page_AD##普陀、虹口、长宁、闵行和浦东新区等各板块成交均价小幅上升。而内环中心区域二手房在新政影响下成交十分低迷，但成交价格依然表现出良好的抗跌性。

　　7月底颁布的个税政策，使得二手房成交量在7月的最后几天骤升。但二手房指数办公室分析认为，部分买家更倾向于对未来一段时期内的市场“看空”。众多有购房意向的买家选择了持币观望，当卖家“不能承受个税之重”纷纷降价抛售时，这些有效需求得以充分释放，二手房交易量7月末飙升。

　　二手房指数办公室相关人士预计，8月份二手房成交将会进入低谷。买方经过一系列政策的洗礼后，一部分会转向一手房市场，更多买家则倾向于对未来市场“看空”，购房计划延后；那些没有资金压力的卖方考虑暂时封盘或转售为租。此外，由于部分卖家意欲将税费转嫁给买方，一定时段内会出现部分二手房挂牌价格上涨的现象。

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