唐都温泉花园5万平米经适房将成烂尾楼

　　“我们是西安市西郊唐都温泉花园的广大业主，我们购买的房子是经济适用房项目，可目前工程建设已停工数月，业主收房遥遥无期。根据调查，我们的购房款已被开发商挥霍、挪用、转移。我们都是工薪阶层，购房款都是几代人的血汗钱、活命钱。我们现在仍在勒紧腰带，##Detail_Page_AD##节衣缩食，每月按时归还着银行的住房贷款，我们平民百姓万般无奈，只得走请愿维权之路。希望政府体恤民生、民情，替我们广大业主追讨购房款；采取断然措施，清算开发商的账务，并采取紧急预案，筹措资金，让新的可靠的开发商托管，使我们的房子尽快复工开建；广大业主热情求助各大新闻媒体及社会舆论关注我们的维权行动。”今年7月25日，一封署名为唐都温泉花园广大业主的帖子发到了网上。

    ■事件：房屋未按期交付

    近日，有读者反映：西安市枣园东路2号由陕西唐都房地产开发有限责任公司开发的唐都温泉花园两栋高层，5万平方米经济适用房成了烂尾楼，涉及500余购房户。记者随即对此事进行了调查。唐都温泉花园一业主所签的购房合同显示：出卖人以“划拨方式”取得位于莲湖区枣园东路2号的土地使用权；该地块土地面积为51.982亩，规划用途为住宅，土地使用年限自2003年10月29日至2073年10月29日；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名唐都温泉花园。该商品房用途为住宅，属框剪结构，层高为2.9米，建筑层数为地上25层，地下1层。出卖人应当在2006年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。可时至今日，房屋也未交付。

    ■现场：售楼部人去楼空

    在唐都温泉花园大门外东侧，有一处小房。据知情人说，这里曾是唐都温泉花园的售楼部。日前，记者在这里看到：这个小屋是“铁将军”把门，门锁都生锈了，窗帘半拉着，隔着玻璃可以看到窗台上一瓶绢花上落着厚厚一层土，各种迹象表明，这里已经很久没人办公了。

    在唐都温泉花园大门内西侧有一栋楼，据进出的业主说这就是开发商的办公楼。办公楼楼道里铺的是红色的地砖，上面几乎被尘土覆盖了，一踩一个脚印。一楼除了门口第一间房还有几个人外，其他的房子都上锁了，敲门也无人应答。在二楼，当记者问唐都温泉花园的负责人在哪儿办公时，财务部的人说: “老板都好长时间没来了”。

    唐都温泉花园物业办一位工作人员告诉记者：前面那个办公楼已经很久不用了，除了一楼保卫处有几个保安外，整个大楼都停电了，开发商早就没影了。

    ■进程：各方密切关注烂尾楼

    西安市房管局相关负责人告诉记者，关于唐都温泉花园的问题政府也非常重视，有关部门已经协调过好多次了，还开了几次协调会，但这毕竟是一个房屋买卖合同问题。

    陕西泾渭律师事务所李德军律师认为，房产项目成为“烂尾楼”，政府只能出面进行协调、协商，其购房合同的主体还是购房者和开发商，因为购房合同约定的是开发商和购房者之间的买卖关系。楼盘成为烂尾楼，对于购房者来说，如果想继续履行购房合同，只要开发商作为公司没有注销，其公司的法律主体还依然存在，购房者可以拿起法律武器维护自己的合法权益，按照购房合同的约定将开发商诉诸法律，要求其继续履行购房合同；对于开发商来说，不管发生什么样的变故，都不应影响合同的履行。

    李律师认为，唐都温泉花园的两栋高层成为“烂尾楼”，可能是开发商缺乏后续建设资金，对于广大购房者而言，只有尽快将其诉诸法律，才能促使相关部门对开发商进行全面调查，查清购房者所缴纳的购房款是否用在了这两栋楼的建设上，以便及时追回售房款将“烂尾楼”建设完毕，如果所追回售房款不足以继续完善地建设该楼，法院可以将这两栋高层经济适用住房进行拍卖，用拍卖所得对购房者进行补偿。另外，也可以重新进入一家开发商，对“烂尾楼”进行后期开发建设，因为唐都温泉花园是经济适用住房项目，政府可以用置换的方式，对新引进的开发商进行补偿；新开发商与“烂尾楼”购房者重新换发购房合同，原来缴纳的房款由新开发商进行统计登记，对于购房者而言，这是一种最好的处理办法。

    在接受记者采访时，一位不愿透露姓名的业内专家认为，经济适用住房建设，关系着许多老百姓的住房问题，如果开发商因经济实力问题导致项目成为“烂尾楼”，谁应该为之负责是个值得深思的问题。大部分读者认为，经济适用住房成为“烂尾楼”，已经不能单纯说是开发商与购房者之间的问题了。

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    关于“烂尾楼”

    烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

    烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下任风吹雨打，如同城市美女脸上的一块疮疤。这样的例子有许多，处置烂尾楼进而变成了地方政府的长期“心病”。