西安暂停办理房屋赠与过户止假“房产赠与”现象

　　西安暂停办理房屋赠与过户　保证国家税收防止假“房产赠与”现象

　　“转让不足5年的商品房，要全额征收营业税和个人所得税”这一新规自8月1日执行后，来西安市房屋管理局办过户手续的市民骤增，但此“过户手续”非彼“过户手续”，他们办的是赠与过户手续。##Detail_Page_AD##但8月11日起，赠与过户手续被暂时叫停。

    “假赠与真买卖”规避税费

    昨日上午，记者在西安市房管局交易大厅看到，房地产交易管理中心私房科贴出了一份通知：从8月11日起，暂停办理房屋赠与过户手续。面对市民咨询，现场工作人员解释：停办房屋赠与过户手续是上级通知的，至于何时恢复办理还要等上级通知。

    私房科的一位负责人说，最近几天办理房屋赠与手续量骤增，不排除有不少“聪明”的经纪人建议客户通过去房管局办理房屋赠与登记，来个“假赠与真买卖”，借此规避税费，因为工作人员没法查处，所以，只能暂停办理赠与过户手续，等候上级通知。

    西安市房地产交易管理中心负责人介绍，目前，二手房出让营业税、个人所得税等税收开始征收以后，假“房产赠与”满天飞，实际上都是二手房交易。为了保证国家税收，防止假“房产赠与”现象继续出现，只好暂停房屋赠与过户手续，同时在全国范围内几个地方进行调研，寻找科学合理的解决办法。该负责人表示，停止办理房屋赠与过户手续只是暂时的，估计时间不会太久。

    律师观点：这样避税风险大

    资深律师李德军先生认为：借“赠与之名”，行“买卖之实”交易风险较大。比如说，甲是卖方，乙是买方，由于房子打着“赠与”的旗号，买家无法办理按揭，只能一次性付款或者分期付款，而且后者还要有中间人担保才行。对买家来说，办理房屋赠与，要交3％的契税，而正常的买卖只需交1.5％的契税。

    另外赠与房屋再次上市交易时，由于原价是按交易时的现值算的，买卖双方为了避税，可能会降低或者维持原来的房价不变，但实质上买方掏的钱要比原价高，这样，房屋再上市时，将会被征收更多的个人所得税。