买方市场确立 开发商从不理刁民到笑脸相迎

　　曾几何时，房地产开发商们还在为自己开发的项目前购房者排成长龙而捂嘴窃喜；当偶有一二“刁民”喊着“不买了”以消极抵抗高房价时，他们还嗤之以鼻：“不买靠边去，以为你不买就没人买了？队伍长着呢！”所以，当于凌罡的“自建房运动”和邹涛的“不买房运动”风生水起时，##Detail_Page_AD##开发商们也是气定神闲，纯粹以娱乐视之。

　　但更具娱乐效果的是，排队购房的长龙刚刚散去，开发商们欣喜的嘴脸还没来得及还原，就被形势的突变定格成了一个个僵硬的尴尬表情。昔日娱乐与被娱乐的双方无情逆转，当华远集团总裁任志强脱口而出“如果房价下降，开发商有权不去盖房”时，舆论也是嘘声以对：死了张屠夫，不吃带毛猪！

　　真是造化弄人，两三年前搬起的石头今天硬生生砸上了自己的脚！

　　其实也不能全怪造化弄人，而是社会发展的规律使然：任何一个行业市场在高度发展时，都会由“卖方市场”向“买方市场”转变。十年前的家电业如此，今天的房地产行业也不例外。

　　如果说宏观调控是此番行业变革的催化剂，如果说住房结构和消费观念的转变作为变革的结果暂时仍不显著，那么此时买卖双方的心理变化已经标志着变革的春风拂面了。

　　在一场社会变革面前，选择“维新”还是“守旧”，选择“阵痛”还是“长痛”，相信对于一个智者来说都不成其为问题。

　　市场经济的常态就是买房市场，且随着经济的进一步发展，买房市场将越来越巩固，日趋高级化和全面化。因此，作为房产产品卖方的开发商，如何正面平均利润率下降的现实，调整追求暴利的心态；如何顺应市场需求，提供正确的产品；如何提高企业素质和竞争力，应对企业分化加剧的势头，才是当务之急。而作为买方的购房者，当然也该有所改变，在盲目跟风观望或入市时，先要摸清自己的财力；在户型选择盲目求大时，也要从国情出发，从自己的真正需求出发。

　　如此，当变革到来时，我们才会如沐春风，而不是如临飓风。