央行加息牵一发动全身 固定利率房贷南京受追捧

    房贷利率又涨了，面对半年时间内连续两次加息的形势，南京个别银行推出的固定利率房贷开始受到市民的关注和追捧。

    加息后，一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的５．８５％提高到６．１２％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。不断上涨的利率加大了贷款人的还款负担，为此各家银行推出了各种产品来回避加息后的还款负担，如固定利率住房贷款、双周供、接力贷等。其中，固定利率房贷是最受市民关注的产品。

    据了解，目前光大银行、招商银行和建设银行这三家银行已经推出了固定利率房贷。办理固定利率房贷究竟能给客户带来多少实惠呢？光大银行南京分行个贷中心的倪青算了一笔账：假如在该银行办理固定利率的客户贷款金额５０万元（十年期），享受优惠固定利率６．０８％的利率，本息合计共计６６８５３６．０１元，而此次央行调息后十年期起基准利率为６．８４％，按此计算本息合计共计７９１７１３．２４元，如果按照基准利率下浮１０％，按利率６．１５６％计算，仍需６７０８３３．０９元，倘若再次加息所需费用仍将增加；再以商住房为例，假如在该银行办理固定利率的客户贷款金额１５０万元（十年期），享受优惠固定利率６．２２％的利率，本息合计共计２０１８３１３．１３元，而此次央行调息后十年期起基准利率为６．８４％（商住房不允许下浮），按此计算本息合计共计２０７５１３９．７１元。计算其中的差额，固定利率的优势可见一斑。

    据悉，在连续加息的形势下，前去转换固定利率房贷的客户也日渐增多。以首家推出固定利率房贷产品的光大银行为例，该银行于今年初推出该产品时，并没有客户愿意办理，三个月后也仅签下２单，然而截至目前，前往该银行转换固定利率的客户已达２０单左右。

    某金融行业相关人士也提醒市民，目前银行仍执行原先的固定利率标准，暂无变动，但随着浮动利率的上调，固定利率必定也将有所上浮，因此需要转换成固定利率房贷的客户还需趁早。目前该行还推出了“固定――浮动利率相转换”的业务，对于已办理浮动利率房贷的客户随时都可以转为固定利率。