同样是“别墅”　差别咋就这么大

　　定义　左右别墅的开发理念

　　海润国际副总经理籍树新

　　关于“别墅”，字典对此解释为“在郊区或者风景区建造的供休养用的园林住宅”。那么，既然叫别墅，一定不是第一居所，第一居所一定是住宅，真正居“家”很少在别墅区。 ##Detail_Page_AD##

　　籍树新认为，要做别墅，就应该尊重其原本意义，让别墅也返璞归真。可以在山里面租一套民房，从使用功能而言，那就是你的“别墅”；如果在秦岭北麓沣峪口买一套独立的大房子作为固定的第一居所，则不能称其为别墅。即使是秦岭北麓的别墅区，也一定不是围绕着满足居住需求的，一定是为了满足人们的休闲、度假的需求。就未央湖区域而言，如果作为第一居所，居住条件不合适，作为别墅区，其自然条件、自然环境又不是太优越，最大的优势就是地价比较低，因而房价就比较低，不太具备别墅开发的条件，应该是第一居所的区域位置，但作为第一居所的条件也不完全具备，欠缺超市、医院、中小学等最基本的配套设施；如果在未央湖区域度假，夏天的高温天气与西安相差无几，而秦岭就完全不同了，温度至少比西安低四五度。

　　真正的别墅需求者，知道哪些地方适合做别墅，只有真正理解了“别墅”的概念，才能真正找到“解冻”的办法。如果将未央湖区域别墅区定义为大房子的第一居所，政府北迁、地铁开建、新货车客运站、出口加工区、物流中心北移等，会促使很多都市白领就近居住，将会推动该区域大房子的“解冻”。

　　定位　决定别墅项目的成败

　　经发地产副总经理王珏

　　对未央湖别墅区而言，其定位是决定别墅项目成败的重要因素。

　　王珏告诉记者，她的一个朋友前两年看上了城运村附近一套别墅，最后又把定金给退了。提起原因，朋友说：“房子本身无论是户型，还是私家花园等都挺好的。可是，有一天晚上七八点从这里路过时，发现到处黑漆漆的一片，没有一点亮光，整个大环境没有安全感，次日就把房子退掉了。”王珏认为，别墅区人少可以理解，但别墅区沿线生活配套应该比较成熟，如果让人感觉是在荒山野岭时，就会感觉没有安全感了。

　　别墅消费者为什么买别墅？仁者乐山，自己要买别墅就会选在秦岭北麓；虽然智者乐水，但未央湖区域水的水质不太好。买别墅不在乎远近，更不在乎价格高低，因为买别墅的人，都是非常有眼光的人，他们首先需要的是优美的自然环境。然而，未央湖别墅区主打的概念是“便宜”，但贪图便宜的人会买别墅吗？宝马也有小型车，但其小型车也比一般的轿车贵，它卖的是品质。买别墅买的是品质、是生活质量，不是买便宜。因而，未央湖别墅区的定位有失误。最近，北城大环境发生了天翻地覆的变化，城市运动公园开园了，一些高尚楼盘也起来了，可周边的别墅区依然不温不火，这就是定位问题。

　　定性　人文元素成就别墅品位

　　陕西嘉猷轩置业营销总监吴军

　　西安的别墅市场从区域上可以简单地划分为北郊板块、曲江板块、秦岭南山板块。北郊别墅最早以雅荷花园为代表，后随着未央湖公园的兴建而罗列其周边。最早兴起却发展缓慢，究其原因一是区位优势不明显；二是缺少自然人文元素；三是开发项目大多同质化，建筑与周边环境和谐度低。

　　南山作为西安的后花园，惟一的纯生态区域，距钟楼30公里，空气负氧离子为钟楼周边的140倍。秦岭板块别墅最早兴起沣峪口两边，随着环山旅游线、子午大道、西汉高速的开通现已转移至人文历史、自然景色更佳的草堂太平峪地区。这一区域云集了亚建高尔夫、高山流水、丙戌廿八院、草堂山水等众多人文别墅项目，将别墅的精神内涵更加深入。随着工业化、商品化、城市化进程的加剧，亲近自然、融入自然是“以人为本”的社会发展观的必然趋势，好的别墅一方面满足人们融合自然、休憩身心、回归本性的需求，同时又能满足人们的精神需求。北郊别墅如果能在建筑形态和建筑文化元素上有所创新，才会有所突破。