期房交易量下降 央行再次加息迫使市场酝酿拐点

　　8月19日，央行再度加息，这已经是近期来的4月末央行加息后再次加息，而对于同银行息息相关的房地产业来说，加息让众多靠贷款买房的人更加举步维艰，消费者开始盘算加息给自己带来的损失。8月19日至今已一周有余，楼市观望情绪更加浓郁，交易量再度下挫，市场也在酝酿拐点。

　　期房交易量陷入新低

##Detail_Page_AD##　　记者自北京市房地产交易管理网上公示的数据获悉，8月19日央行再度加息后，住宅期房交易量再度下降。这已经是连续3周住宅期房交易陷入低迷。

　　由于北京市房地产交易管理网在24、25、26日进行系统调试，加息后的这几天交易网上统计的数据只有8月19日－23日以及27日、28日的数据，但是，从这7天的数据可以看出，交易量出现大幅下降。8月19日公布加息的当日，期房成交量为438套，这还属于中等水平，但是8月20日，立刻骤降为303套，紧接着8月21日，交易量也只有316套，8月22日，又降为311套，8月23日虽然交易量有所回升，但也只有450套，而27日更是降到224套，28日回升到616套。加息后的有统计的7天平均日交易量为379套，而之前的三周分别是390套、391套、424套，加息后交易量降到了新低。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计显示，加息后的一周在贷款问题上发生了变化，选择全款买房的人增加了约为5％，而成交量也有所下降，下降约为7.8％。

　　央行再度加息，虽然本次加息的主要目的并不在房地产市场，而且交易量方面也没有大幅度的变化，但也可以看出，加息对于购房者的心理影响不可小视，也说明市场观望气氛在加剧。

　　二手房市场稳中有升

　　与新房不同，银行再次上调购房贷款利率，一周以来二手房成交量未受到其影响，反而有所上升。据“信一天”成交数据显示，自银行加息一周以来总体成交量较上周上涨了7.5%。客户登记量、房源登记量也比上周出现较大提升，分别上涨了16.3%、10.2%。其中商品房本周成交量相比上周上涨16%，已购公房和经济适用房成交量相比上周上涨了12%。

　　“信一天”市场部负责人罗煜认为，虽然国家此次上调了贷款利率，但是由于利率的上调并没有给自住性购房带来成本增加，同时也不会对市场供求的真实性产生影响，所以自加息以来二手房成交量还是稳中有升。

　　由于公积金贷款利率不变，公积金贷款的优势也在日渐加大。“信一天”统计资料显示，自加息一周以来，通过公积金贷款比例明显上升。自从公积金贷款利率不变，存款利率上调以来，公司目前手里贷款的单子通过公积金贷款的比例占到60%，而加息之前为40%左右，而且每天到店面咨询公积金贷款事宜的客户达到20多人次。

　　罗煜认为，这主要是由于公积金存款利率上调，贷款利率不变，使商业贷款和公积金贷款利率拉大，由于利率优势明显，所以公积金贷款在整个贷款比重中的数量在本周开始明显增加。