富力新论坛：毛坯房终结者入主西安

2006年09月04日 10:10 来源：新浪陕西房产

富力新论坛

　　主持人：首先在这里感谢各位媒体的参与，也感谢各位业主能够光顾我们富力城。今天我们大家刚参观过这个样板间也就知道，今天富力城的精装修样板间也为大家开放了，我们有没有去看过的两套房子。它其实有很多东西装饰的基础都是一样的，只不过在装饰上区分了一下风格。可以从这一点看得出来，富力城在这个精装修上面确实是有十几年的经验，而且它是有能力做到最好。另外，富力城也在我们西安创造了一个奇迹，我们西安到目前为止，还没有任何一个楼盘能够全盘都做样板间，而且是精装修的样板间，而且我们买房的时候，也将会看到每一个不同风格的房间，我想一定会给我们各位业主提供一个非常舒适非常特别的生活环境，我们也预祝富力城的明天会更好。

    我们今天的论坛主题主要是针对毛坯房终结者这个主题来进行一些论坛。接下来允许我来介绍一下今天的各位嘉宾。第一位非常容幸的请到这一位是西安富力房地产开发有限公司的董事长谢强先生，大家掌声欢迎。我们最右边的那一位是西安富力房地产开发有限公司总经理朱大洪先生，欢迎他。中间这一位穿着非常时尚，大家可能会猜出来，他是一位设计师，我来介绍一下他，来自于香港郑成标建筑装饰设计事务所、广州郑成标设计有限公司董事长，也是中国高级室内设计师郑成标先生，欢迎您。还有两位朋友大家不认识，其实这两位都是我们富力城的业主，这一位是我们富力城一直以来的崇拜者，他也是富力城一个最最忠实的粉丝，是我们北京富力城的一位粉丝，他买了富力城100、200套的房子。这一位是我们西安的一位业主，也欢迎您，同样的我们再次掌声欢迎几位嘉宾。

    今天也非常荣幸的跟几位嘉宾坐在这里探讨一下，精装修房屋这个话题，也就是毛坯房的终结者。

    首先，我们有请富力房地产开发有限公司的董事长谢强先生，来对我们西安精装修商品房的发展前景与产品的开发特色进行阐述，大家掌声欢迎。

富力房地产开发有限公司的董事长谢强

　　谢强：富力地产集团从1993年成立以来到现在，我们基本上是以做住宅为主，但是现在通过上市以后，我们的产品业态发生了一些变化。比如说有一些酒店、有一些商业，我们现在都在做。但是做住宅是我们的主业，这么多年来我们都是做精装修，从来没有做过毛坯房。上个月的8月29日，我在天津和王石先生，当时在座的还有天津日报的总编辑张建新，我们几个在一块儿聊天。大家也都谈到了精装修的问题，王石先生说，我比较佩服的就是富力公司的精装修，这个确实做的非常好。他曾经去过广州看过一次，觉得万科公司是一个受人尊重的公司，它在战略制定、产品管理、经营管理方面，包括它的产业链方面都做的非常好；但是做精装修，他说我们应该向富力学习。所以说这说明富力它在业内来说做精装修是领头者，所以说我们从广州、北京、天津，现在我们到了西安，到西安以后，我们仍然要做精装修，我们的口号就是做毛坯房的终结者。我们每开发一个社区，建立一个楼盘，我认为精装修这个概念不仅仅是房子里面的精装修，包括外面的绿化等等都应该做的精，这才是整个楼盘的一个精装修。

    我们到这儿来了以后，同样要把我们最擅长的东西拿出来。我觉得在西安这个市场上缺乏这样的产品，我本身也是西安人，也看过很多的楼盘，基本上都是毛坯。毛坯房它不是一个完整的产品，其实在国外的话，它真正的住宅项目都是要把它修好以后，然后再交给客户。我们是因为房地产发展比较晚，到现在经过了15年的时间，而且也有人的一种文化上的东西，所以一直对精装修要在一个城市里面推广确实也比较难。但是现在广州的住宅，你可以做毛坯，但是必须申报。就是说做精装修是必须的，做毛坯才有特殊申报，这就说明广州这个城市，它的房地产的成熟要比我们西安成熟早5年时间，我认为是这样的。我们来到这个城市以后，要把我们最先进的东西，最熟悉的东西带到西安，要把一股南中国的热吹到西安古城，我相信我们的精装修，大家看了以后，一定会喜欢，一定是物有所值，一定是性价比最好的，谢谢！

    主持人：谢谢谢强董事长，其实刚才我看过之后，就非常后悔。因为刚刚买的房子，看过之后我就告诉他们，我说你们这个房子怎么不早一点建，怎么富力世纪城不早一点到我们西安。

    接下来我们也请西安富力房地产开发有限公司总经理朱大洪先生，在对精装的商品房来进行一些阐述，我们听听他有什么样的意见。

西安富力房地产开发有限公司总经理朱大洪

    朱大洪：我觉得开发商做精装房，需要三点。

    第一是做精装房的勇气；第二是做精装修房的责任感；第三需要做精装房的经验。我觉得精装修房应该说对开发商说是一个出力不讨好不好的事情，因为确实很难控制，难度大，而且做精装修房售价肯定会更高，对客户来说，他的接受就会更困难，也就是说门槛就更高了，所以这个需要勇气。

    第二个需要有责任感。只有你开发商有这种责任，为客户解决问题，帮他降低成本，帮他把控质量关。我相信很多的客户都做过自己的精装修，就是买了毛坯房，自己做的精装修。但是费身、费力，还有辛苦劲，我相信大家都有体会。开发商把这种难题难在自己身上，敢于面对，我觉得是需要一种责任感，怎么样为客户着想，怎么样急他们之所需。

    第三点就是经验。因为这个精装修确实是一个细活，涉及到很多工序，很多单位的一种协作和配合，而且是客户最容易发现问题的。我们一般交毛坯房，很容易交，就是看这里平不平，那里有没有裂缝，但是精装修房一看，如果做的不好到处都是问题。所以对开发商来说，它肯定是需要一个经验积累的过程，很幸运的是富力地产集团在这几方面，应该说将近10年的精装修房的经验积累。再一个富力地产集团，一直敢于面对这些困难，愿意自己多辛苦一点，提供的产品让业主更加满意，更加喜欢。我相信我们有信心，提供的精装修房得到大家的认可，受到大家的欢迎，谢谢！

　　主持人：谢谢朱总，其实大家试想一下，如果以后开发商开发的楼盘全部都是精装修的户型，大家试想一下，如果真的是那样的话，真的可以省我们业主很多很多的事情，我们再也不需要奔波在建材市场中，去选材料、跟装饰工人打交道、跟他们费周折，真的省心很多，我是深有感触。这是我们的设计师，既然是设计师，我们肯定要从专业的角度来谈一谈精装的商品房。我有一个问题，我觉得精装商品房它是怎么满足业主各方面的需要，因为有的人喜欢西式风格，有的人中式风格，甚至有的人喜欢现代。如果你为他装修好，他会满意吗？

设计师郑成标

　　郑成标：本人郑成标，做设计我们公司成标设计的也是专业的设计公司，我们不做装修。这个问题其实很大的，要说就得说到很多建筑上的理论，包括风格上的理论，也包括很多西式风格是什么样的，中式风格是什么样的，现代风格的界定是什么？这些我们都一直在研究，我觉得我要延续一下谢总和朱总刚才的话题，其实他把我刚才想说的部分全说出来了。我也简单介绍一下精装修的技术要点，就是补充朱总所说的技术要点。

    为什么可以在同一个背景去满足不同的风格需求？我们以前从事精装修是95年，就已经开始这个话题了，98年跟富力集团合作，一直做广州的富力很多个项目，包括北京富力城，天津富力城到西安富力城。你想一想，我们研究一个课题已经研究了8年?D9年，才有今天西安富力城这个产品。经过9年时间不断的改进，不断的提升，我们研究出了几个概念是非常好用，而且所有人都喜欢的。

   就是一个高集灰的概念，还有一个雅光的概念，这在风格上体现的。我相信西安很多人以前都认为客厅一定要铺抛光砖，觉得抛光砖好用、好清理，其实抛光砖会产生很多的悬光。就是当灯打到地面上的时候，会反射上来，这时你们坐在客厅里面，你看电视会坐的不舒服，这是很重要的一点。

    第二个以前很多人乳胶漆刷在墙面上就是米色的、浅色的，为什么要用浅色？因为房子的采光不够，所以你必须用浅色的背景。但是，富力城现在的户型、建筑体量、还有规划，它都是很通风，采光非常棒的，你为什么要用亮的颜色在一个采光很好的环境里面，那就很刺眼了。我就用了一个高集灰的概念，轻轻有一点灰调色，人坐在一个灰色的颜色里面，会觉得很宁静，家的感觉就出来了。因为你坐在一个红色的调色里面，你会很火，我们像论坛一样，是不是这样。所以颜色本身就是最廉价的一个装饰。

    另外一个我们都生活在现代的环境里面，现代本身就是我们大家认可的一种风格，所以，我们用现代的理念和审美的情趣，去整合欧式的一些元素，中式的一些元素，包括古典的一些元素，经典的一些元素，然后去演绎出一种新的风格，这种风格它可以拥有不同的背景，不同的前景，我这个背景可以拥有不同的前景，也就是大家非常非常关心的，担心做的精装修房子会都是千篇一律的。现在最主要的装饰就是精装修，重装饰，我们所有的人在住家里面都不反对几样东西，对舒适的追求、对温馨的追求，大家都不反对，还有对优越功能的追求。比如说我的洗手间很好用，我的门质量很好，我的锁不会坏，我的厨房很干净，很容易打扫，大家都不会反对这些东西。我们会更多的用我们的精力把这个功能优化，哪怕是一块门槛石，哪怕是一块窗台石，哪怕是一条地角线，我们都是用最好的工艺，最可靠的大样把它做出来。你们所接触到的精装修，西安富力城的这些成品，它就是非常非常可靠的技术总含量的总和，然后你只要把你喜爱的画，喜爱的中式家具，喜爱的窗帘，喜爱的床搬进来，就形成了你最喜爱的风格了。

    所以刚才的样板房我相信大家都看过了，你进了中式的样板房和进了西式的样板房，你们会发现真的不同。所以我觉得，这种不停的改进和不停的演变，我相信会让大家得到一个非常好的答案。

　　主持人：我们也相信有这么好的设计师，一定会给我们一个非常舒适的环境。郑先生，还有一个问题要问你。我们业主最关心的，什么样的房子交到我们手里，我们看到了它才是精装的房间，交房的时候有什么标准？

　　郑成标：其实大家可能在毛坯的环境里面生活的太久了，不懂得什么叫精装。其实在香港根本没有这个概念，只不过是我们现在接触这个事物了，你才叫它精装。在国外、在香港甚至在广州，没有精装修概念，因为它考验了一个发展商的实力还有对技术的控制能力。怎么样才算是一个精装修的标准？我觉得最起码各方面的物料配搭，它应该是一个非常高性价比的，而且是满足美学，审美要求的。另外一个，我欢迎大家去看，因为我对我自己的设计很有信心，质量是很重要的，尤其是活动件，也就是活动的东西。包括水龙头，我们所选的牌子也是顶级的品牌，包括大家可以看，我知道电视台不让我说这个东西，也是顶级的品牌，顶级的五金店，这些都是很重要的。

还有每一个材质的辨别，其实现在很多的供应商把它都同质化了，每个牌子的砖都差不多。但是它们好在哪里呢？除了它的吸水力、硬度，还有除了它本身的质量之外，我觉得更重要的这个质量对产品以后的支持，五年之后，十年之后它能够支持什么。更加重要的一点，其实说回到建筑了，一个交楼什么样才是好的？就是我们对一些细节尺寸的控制，其实是很重要的，比如说我们的门厅，你看到的是1.2米门厅，1.25米好不好，1.26米好不好？这些就是我们一直研究的进伸尺度。包括开门，我们刚才大家看到的门，是不是觉得特别高？我们从以前的2.1米?D2.2米?D2.3米，现在是按2.4米走，因为我们中国的长城，还有以前古建筑的门都很高的。但是由于苏式建筑，我们解放之后跟苏联结合了之后，我们把它变成2.1米了，我觉得这是不对的，是倒退，我们应该往前走，门一高它质量就要受到控制，会变形。你越高的门就越容易变形，就越考验你的质量。所以我希望有高的门，让人一回到家有一种很舒畅的感觉，家就是让人回到家里很舒服。这也考虑到富力集团本身的质量控制这个环节，这个门我看了之后觉得非常满意，难听的说比北京富力城做的更好了。

最后一个交流标准很重要，就是空间的区格，我们这里引进了一套公司比较先进的精装修概念，就是模术管理系统。大家可以看到，所有的地面拼花，墙面的瓷砖，所有的接缝，我都尽量让它做到每一条接缝都是错缝的，都是完整对接的，所以你看它会很完整很公正，但是说不出来，我在这里就告诉大家了，谢谢！

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　　主持人：谢谢郑先生，掌声送给他。以上三位的谈话中，让我们对精装房有了更深一步的了解，接下来我们也听一听业主的看法和一些意见。首先这一位是我们富力集团的，也是富力房产的一位非常忠实的业主。在北京购了富力很多的房子，真的不知道，也很想知道，您为什么对富力这个品牌这么热衷呢？能告诉我们大家吗，这位先生？

北京的业主

　　北京的业主：我们是2003年开始在富力买房，现在的样板间是所有的业主能看到的东西，富力做的很精彩的东西可能是大家看不到的东西，我来给大家讲一讲。因为有样板间的装修，所以都能看到。可能你们买了这儿的房子，入住的时候会发现，这个地方比我原先想象的还好，我只讲一些你们没看到的地方。

首先我介绍一下，我在北京，我住在富力城。首先从它一进门是人车分流，这是一个现代的潮流，你看有的小区，人车在一起，你会觉得这个小区很乱，人很多。但是富力城让你感觉虽然楼很多，但是里面不闹，因为是人车分流。然后它所有的道路，没有用柏油马路，全部都是用石台做的，包括人行道，所有的道路都是用石台做的，而且每条道路的石台拼花都不一样，风格有好多种。你们仔细看，包括这些种树的花坛，用石材砌起来的，用灯光照射的都非常的漂亮。走到大堂里的时候，郑先生设计的时候，包括大堂用什么样的大理石怎么才能漂亮，灯光怎么才能柔和，甚至大堂里面有空调，进去以后非常的舒适，像酒店的感觉，这个可能是一般开发商做不到的，我们在北京的所有的楼盘里面，从进大堂以后一直到楼上，就没有刷白漆的地方，永远都是石台，每层公共的楼道都是拼花，而且石台很讲究，是斜铺还是怎么，都比较精致。北京的开发商也有很多有装修的，富力的性价比能把楼道公共部分装修成那样的，基本上没有能做到那样的，别的楼盘可能也有设计的不错的，但是楼道设计的很精彩的并不多。我记得那个时候，郑先生在设计我们富力三期的大堂的时候，大堂里面金碧辉煌，还有油画都非常漂亮，那个是给大家一个惊喜，等你们入住的时候您会发现，除了样板间这个公共部分也这么漂亮。包括它的铁门，说一个很简单例子，就是铁门的栅栏，也就是围墙样式也做的很漂亮，包括底下的那个墩子都是用石台，做的非常讲究，灯光做的也非常好。

总之，你们在这儿买了房子，等你入住了以后，很多人看了的时候可能这个价值就不是这个价值了。为什么呢？因为你们现在看到的只是样板间，觉得是这个价值，等你拿到钥匙的时候，你会发现公共部分做的都很漂亮的时候，这个价值就会进一步提升，提到的室内装修我也不用多讲了，谢先生都讲了很多，只是我把在富力住的感受，而且富力现在是在走上升期，就是老板也好，老总也好对物业管理都要求的非常高，就是不满足现状。大家外面人觉得不错了，他们还要再做好点，至少我们经常提意见，他们能听这很不容易，因为大家都很忙，还能听我讲好多小事。比如说这个砖，这个地方有什么问题，能不能做的再好点，马上就换。所以说，入住以后会发现一些更多的精细，我就说么多。

　　主持人：还有这些配套设施呢？张先生，配套设施再给我们讲讲。

　　张先生：这个可能要离开主题，今天是讲装修。们在国外也看到了一些楼盘，在国内看，富力的配套是最全的。就是它的商业、幼儿园、学校、会所，反正我在北京的感受就是说，很少有像它配套这么全的，西安应该也没有问题，因为它的建筑面积90万平方米的话，它肯定能做出这些配套的东西来。我在北京的富力城里面生活的非常方便，我觉得它的升值空间可能是相当大的。我在2003年说的时候，别人就说我吹牛，我现在说的话，他们还会觉得我吹牛，可是我2003年说的话，大家觉得就是佩服了。为什么呢？大家没有想到，因为我可以说算半个业主，也算半个富力的人，因为我天天在工地里面挑他们的毛病，所以我知道富力能做成什么样，它的价值是多少？所以我能第一时间掌握富力的价值，很多人是等到看到了才知道它的价值，那个时候和别人看到的时候价值是不一样的。

　　主持人：谢谢张先生，亲身体验给了我们很多的参考。接下来我们这边还有一位西安的业主，沿常勇先生，您觉得这个精装房它的概念是什么？

　　沿常勇：这个问题说来也话长了，因为我本身也自己给自己装修过房子，自认为当时把房子装修的已经很精致了，但是通过住的过程中才发现有好多还是考虑不到位。实际在用的时候，发现自己的想法还是很片面的。为什么要选择富力这个房产呢，因为我们要买房子之前，也要对这个公司的情况、历史背景做一个调查和了解，我们在网上已经把这个东西都仔细看过了。富力的开发有12、13年的背景，而且做了那么多的项目，特别是北京，因为我有朋友在北京，他们也选择了富力城，我虽然没去过，但他们一直在给我说这个项目的情况。今天我看了样板房之后出乎意料，确实是这种感觉。

    精装修这个范围其实挺广泛的，不仅仅是是室内，刚才也说到了，比如说外面的环境我觉得也是精装修的一部分。这次富力城选择的位置，我觉得太好了。为什么？因为它北边刚好是曲江，曲江是咱们西安现在很热的一个地方，但是它毕竟离秦岭有一段距离，但是在这个位置上，你几乎就可以看到它。而且又可以兼顾到曲江这个距离，离城里也不是很远，所以说这是我买它的一个理由吧。

    再一个，我进到房子里一看，我觉得它这个装修很有意思，就是正北的这个墙几乎都是玻璃，都是玻璃采光，采光性非常好。开始我还担心，这个采光会不会有问题，和我想象的一样不一样。刚进来没细看，但是一看这个给我的第一印象非常好。再有一个就是买它的环境，我觉得西安毕竟是一个内陆城市，原来是水围绕长安，大家都这么说，但是西安现在的水资源也比较紧缺。但是能生活在水资源比较充分的环境里面，我觉得确实是一种享受吧。

    同时我也有一个小希望，毕竟西安这个文化底蕴比较深厚，在设计园林的时候，能不能考虑一些中国的园林建筑，因为我没看到建筑完之后的情景是什么样子，我就简单说这么多。

　　主持人：谢谢，谢谢，几位都谈了一下各自的看法，可能真的给我们提供了一些参考，让我们对这个精装房有了深入一步的了解。不知道各位朋友还有没有什么疑问，如果有的话，现在可以直接的来问一问我们在座的各位嘉宾，有吗？有没有朋友还有什么直接的问题要问一问。

　　西安晚报记者：大家好，我是《西安晚报》记者，我想问一下谢总，富力地产十来年的发展，可能在精装修这一块儿已经做到了精打细算的水平，在下一步富力在精装修这方面，还有哪些新样子，或者说下一步的趋势是什么？

　　谢总：这个就是刚才郑先生说的技术要点了。但是不管怎么样说，我觉得一个公司的进步，一个产品的进步，主要还要依赖于它的创新。如果说一个企业它的产品不创新的话，它是没有生命力的，富力文化的精髓四句话：富有战斗力、富有凝聚力、富有创新力、富有生命力。我们在我们的文化设置的时候，就已经考虑到了我们要不断的创新，历创新高。刚才郑先生也说了，我们是十年磨一剑，刚才说9年，实际上也是十几年的时间。所以我觉得我们是在不断的提升，不断的要用新产品、新材料，我们住宅的产品可能不是最豪华的，但是它的性价比是最高的。也就是说客户最具有投资价值的，将来我们还要做这样的产品，让客户成为我们的伙伴。这样的话，大家都可以互动起来，都可以在房地产的居住和投资上获得更大的利益，我觉得我们还应该继续的往前走，不断的提高，谢谢！

　　主持人：我们请设计师还有什么问题要来跟我们谈一谈。

　　郑成标：接谢总的话题我还想再补充两句，还是技术要点的问题。刚才这位记者所问到的是，我们今后还会怎么样？其实我说很简单的一句话你就明白了，不管我们的精装修也好，或者豪华装也好，往后走的方向就是人性化。人性化的一些功能的关怀，就是每一个细节的关怀，它不单是停留在材料层面上的，或者是设计风格层面上的东西，我相信以后我会更关注的是触觉，让你进来坐在每一个椅子上的，开门把的，还有你摸门、墙面的眼睛的触觉，都会是以后我追求的一个目标。所以说，现在富力已经把这么成熟的产品，已经让西安在精装修这条道路上少走了最起码7?D8年的弯路，他把最成熟的产品一下子就拿到西安来了，他没有任何保留。我自己都说，我们比天津已经进步了一点点，我在天津接受采访的时候，已经说了，为天津这个精装修的进程少走了5年弯路。最起码我们立了一个标杆在这里，现在我们把比天津更好的东西，一下子都放到西安来了，可想而知富力的诚意。如果以后让我们公司跟富力合作，再往前走的话，我觉得就是人性化的关怀，每一个细节继续的让每一个人进来，每一个感觉都能满足人的需求，我觉得这就是我在设计方面的回答。