第6届西安房交会精彩亮点大回放

秋季房展会现场

　　别墅向传统回归　市民审美情趣注重传统民居元素

　　也许是审美情趣的变化，也许是对传统居住模式的向往，人们越来越喜欢中国传统式建筑。

　　在秋季房展会的第一天，许多参会的市民特别钟情于中国传统式院落建筑，在徽居映月、南山庭院、秦岭山水三个别墅项目展位前，很多参会者驻足观望，他们对别墅的建筑风格情有独钟。一位60多岁的老人看了徽居映月项目后反复询问售楼小姐有关项目的情况；南山庭院展位前了解情况的人也不少，大多数有购房意向的市民首先询问的不是价位而是别墅的区域、环境；秦岭山水展位由于位于大厅门口，人流更是密集，在上午10点左右一度水泄不通，场面甚为壮观。

　　据了解，这三个项目除环境优美以外还有一个共同的特点就是其建筑风格都是中国传统式半围合院落。看到这些房屋很容易让人们联想到陕西的民居、北京的四合院、山西的乔家大院。一位市民告诉记者，现在城市里的建筑缺乏传统韵味，他们希望开发商在策划兴建楼盘时，多吸收一些传统民居的元素。

　　房交会快讯：二手房渐趋活跃

　　自８月１日二手房交易开征所得税以来，二手房市场一度陷入低迷，经过近一个月的适应，目前二手房交易有已逐步回升的苗头。

　　本届房交会前两日，几个二手房展位前人流较为密集。其中许多有交易意向。据西安天地源不动产代理有限公司的吴经理介绍，本月下旬二手房交易量已慢慢回升，相信随着时间的推移，政策的利空会逐渐被消化；２１世纪不动产的工组人员告诉记者，有交易者由于政策的原因暂时处于观望状态，有些想买二手房的市民则转而租房，使得房屋租赁业务上升较快。西房交易中心及房产超市的统计结果也与两家房屋中介介绍的情况相类似。从以上掌握的资讯分析，二手房的市场容量很大，需求旺盛。在今后几年，房地产行业的发展规范中，肯定会扮演更加重要的角色。

　　房交会快讯：经济适用房项目鸿基新城备受关注

　　本届房展会最大的经济适用房参展项目?D?D鸿基新城连日来备受广大参会市民的关注。房交会的四天时间里，鸿基新城展位每天的参观询问人数总是络绎不绝，尽管该项目的展位面积很大，但有时人流量一多却显得十分拥挤。鸿基新城东临丈八北路，南起西户路，西邻三环路，北至科技三路。规划用地3800亩，规划建筑面积360万平方米，整个项目全部完成需要6年时间。一期项目120万平米，年底推出50万平米。

经济适用房受关注

　　近年来房价的高涨使得广大的低收入阶层生活负担加重，因此西安市政府投入巨资兴建一批经济适用房项目。鸿基新城以其良好的品牌效应，优秀的建筑品质，先进的建筑节能理念（鸿基新城将部分采用“太阳能热水处理系统和中水处理系统”），成为经济适用房项目中的扛鼎之作。据了解，由于物价局尚未批复销售价格，因此，该项目的最终销售价目前尚未最终确定，这多少让参会的市民有些遗憾。

　　房交会快讯：小户型市场更加细分

　　本届房交会有十余家开发商推出了90平米左右的小户型楼盘，颇受参会市民欢迎，其中有些开发商将小户型楼盘进行了重新定位，陆港公寓、12CLUB公寓、米罗蓝山、70?I紫玉华园、新西蓝等项目纷纷推出了50平米左右适应年轻SOHO一族的小户型。

　　据紫玉华园的工作人员介绍：其项目名称为70?I紫玉华园，主要是针对上世纪70年代出生的人群，这部分年轻人是目前房地产市场的主力群体之一，他们思想前卫，购买欲强，已步入婚育年龄并有一定的积蓄，正值初次购房阶段。因此该公司此次参会重点宣传70?I。新西蓝的前两期项目已销售一空，现在为满足市场需求又推出了第三期、第四期，从房交会前两天的交易情况来看，销售形势不错。

　　丹尼尔地产推出的陆港公寓与万城商物业发展有限公司推出的12CLUB公寓也亮点颇多，房交会的前三天，这两个室外展位人气最旺，除了宣传因素以外，其产品较强的市场针对性是其受市场欢迎的主要因素。

　　房交会墨香四溢 琴声悠扬

　　房交会北展厅未端往往不受人关注，而本届秋季房展会这里却成了参会人士扎堆的地方，仔细一看，盛唐书画院的专家教授们正挥毫泼墨，笔走龙蛇。

　　一幅幅遒劲有力的书法，一幅幅意境幽远的水墨丹青，引得现场观摩的人士不时发出啧啧的赞叹。与此相呼应的是隔着不远的新西蓝展位，古琴声与拉二胡声此起彼伏，令人神情气爽，两种景致相得益彰，成为展会一道亮丽得风景。

　　本届展会倡导绿色办会理念，参展的开发商也有一些打出了文化地产的大旗，其实文化是软性的，它附着于钢筋水泥的楼宇之中，文化地产是一种概念，经过炒作有时会变得轰轰烈烈，但真正的文化地产是一种生活方式，它像润物无声的春雨一样侵润着人们的心田，新西蓝项目是一个时尚性很强的楼盘，但这次房交会它确是用中国古典音乐诠释其内在的美，从现场氛围看这种创新的思路得到了许多参会市民的认可。

　　房展会第三天成交量激增

　　9月2日星期六，第六届秋季房交会进入了第三天。由于是周末而且天公作美，因此人流量特别大，仅上午大约就有2万左右的市民参会。

参会群众

　　人流量的扩大带动了楼盘销量的激增，据了解，许多展位的楼盘销量都涨势喜人。如荣天地产的项目壹又而分之壹，成交7套；钻石半岛成交量超过20套；新西蓝成交21套；丹尼尔地产参展的4个项目累计成交金额超过300万；唐人街项目成交65万；悦明园项目的多层只剩下70平米的户型，其余户型均已售完；桐芳巷四辆看楼直通车连续出动，仍然满足不了购房者的需求，一位浙江人想买5套房与售楼小姐因折扣问题反复交涉；富力地产两辆看楼直通车（大巴）也是座无虚席。

　　据组委会不完全统计，截止9月2日下午3点23分，各个展位捷报频传。参加展会的西安市民已突破7万人，由此可见，广大市民的购房热情依然很高。

　　经济适用房耀眼秋季房交会

　　9月3日，第六届西安秋季房地产展览交易会已圆满谢幕，作为金秋最具房地产行业影响力的品牌盛会?D?D秋季房交会，人气聚旺，服务到位，据组委会不完全统计,为期四天的展会，到会的西安购房市民与周边地区老百姓有8万余人次，参会的开发商在会期的交易额与往届相比都有大幅提升（如荣天、钻石半岛、丹尼尔、悦明园、桐芳巷等），参展商的交易额详细情况正在统计之中，秋季房交会为西安乃至陕西金秋楼市的旺销注入了新的活力。

　　本届房交会开发商云集一堂，商住房、纯住宅、写字楼、商铺应有尽有表现不俗，不过最聚人气最吸引眼球的还是几个政府力推、市民期盼的经济适用房项目。

某项目展区

　　参加本次房交会的经济适用项目有新鸿业地产开发的鸿基新城。万城商物业开发枫韵蓝湾、安达地产开发的百花园，以及长安易居，另外丹尼尔房地产的世纪华城与坤龙房地产开发的桐芳巷两个项目尚有部分楼盘与经济适用房价位相当且区域位置更佳（都在二环）以内以上项目在展会一亮相就吸引了大量的参会市民，安达地产的百花园项目位于北郊是西安市较早的经济适用房项目，一期项目建筑面积约20万平，以高品质，低价位入市赢得了良好的市场口碑，展会上参会市民聚集安达地产的展位前索要资料，并将自己的联系方式登记在名册上，还有一些市民想提升自己的住房品质他们将注意力放在安达地产开发的百花星座等其他非经济适用房项目上，在展会的第一天，安达地产就派送了1.2万份资料与北郊百花园相对应的是南郊高新区的枫韵蓝湾，该项目坐落在科技路西口，是由西安万城商物业发展有限投资开发的“大众精品项目”被誉为由高新区的经济适用房，前期销售均价为2838/?O，2006年年初，该项目连续13周销售量名列前茅，受到广大普通消费者的热烈追捧。目前枫韵蓝湾一期部分单位即将交房，正因为有如此之多的优势，万城商物业在本次展会格外受人关注，一些在西高就业的年轻白领感叹政府的经济适用房政策太严，使他们失去了购买枫韵蓝湾的机会。

　　谈起西安的经济适用房项目，恐怕谁也无法避开鸿基新城，该项目是西安新鸿业投资发展有限公司投资开发，其公司是深圳市鸿基（集团）该项目总投资70亿人民币，这是一个可容纳4万户10余万人栖居的生态健康“新城”一个中低收入家庭翘首期盼的高品质，低价位幸福家园，这是一个西安市政府招商引资重点项目，是西安市委市政府富有远见和卓识筹划运作的“民心工程”、“和谐工程”整个项目全部完成需要6年时间，一期120万平米已经开建，年底可先投放市场50万平米，迄今为止无论是整体规模还是建筑品质，鸿基新城都堪称“西北最大的经济适用房之一”。据组委会初步估算本届展会期间，鸿基新城展位的人流量有数万人次之多，鸿基新城的另一个亮点就是其含有绿色生态、健康、环保、节能等特点，太阳能热水处理系统与中心处理系统使该项目被国家建设部列外全国建筑节能示范试点社区。

　　面对这样一个高品质、低价位的幸福家园广大购房市民翘首以待热切期盼，据展会现场宣传人员介绍，目前鸿基新城的销售价格物价局还未批复，相信今年之内销售价格就会明确下来。

　　近年来，为把西安市早日建成和谐社会的典范，缓解广大市民特别是低收入阶层的住房困难，市委市政府通过深入基层仔细调研，确定了加大经济适用房的开发力度，2006市政府决定兴建400余万平方米的经济适用房，并规范各项审查制度，另据了解，我市今年列入经济适用房建设计划的项目共有78个，总占地1.48万亩，总规模1760.99万平方米；相信这些措施会在一定程度上缓解了广大低收入阶层的住房困难，拉低了房价指数，调整了房产市场的供应结构，促进了整个房地产市场的和谐发展，本届房交会各经济适用房的旺销，从一个侧面反映了广大市民的实际需求。

　　编辑：王文科