谢强：西安富力城将最好的精装房献给市民

富力房地产开发有限公司董事长 谢强

　　8月19日，市民期待已久的西安富力城开始内部认购。作为中国房地产界的领跑者，富力地产凭借其独特的眼光、准确的决策、良好的资金运作能力、稳扎稳打的工作态度十几年来一直保持高速而稳健的发展，从而成为全国房地产企业发展史上的典范，成为了是中国综合实力最强的房地产企业之一，且市值荣登中国房地产上市公司第一名。

　　西安富力城的亮相虽然只有短短十余天时间，但却因其集团化精装修的产品定位吸引了上千名消费者前往现场进行咨询……为了深入的了解富力地产和西安富力城的详细情况，了解西安富力城给本地市场带来的影响等，本报记者特在西安富力城公开销售前独家采访了富力地产西安公司董事长谢强先生。

　　西安市场急需精装修房

　　记者：您好，谢总。从目前的情况来看，西安富力城虽然只是内部认购，但它的亮相还是引起了市场巨大的轰动。其实，早在富力地产进入西安时，人们就在猜测富力地产的背景，期待着富力的房子。那么，请您先简单的介绍一下富力地产的基本情况。

　　谢强：作为中国综合实力最强的房地产企业－－广州富力地产股份有限公司成立于1994年，于2005年7月14日在香港联交所主板成功上市，是广州首家直接在香港上市的房地产企业。目前公司总市值超过374亿港币（2006年5月9日收市之股份计算），位居中国房地产上市公司第一名，并于今年5月11日成为跻身恒生中国企业指数的首家内地房地产企业。

　　富力地产凭借其独特的眼光、准确的决策、良好的资金运作能力和稳扎稳打的工作态度，近年已成功进驻北京、天津、西安、重庆等内地五大核心城市，目前共开发约50个地产项目，在建面积约350 万平方米，土地储备约1200 万平方米。同时，富力地产在打造理想住宅的同时，分别在华南、华北两大方阵中布下了商业地产的战旗，有重点地发展商业地产、酒店、物流地产等业态，迄今富力旗下超过13个商业项目，其年租金将达到10亿元人民币。

　　记者：作为企业舵手，每进入一个市场都会对市场进行深入的调查了解。您是如何看待西安房地产市场的？您认为西安消费者对于精装修房的接受程度怎么样？西安市场对精装房的需求会有多大？

　　谢强：其实，从国外和香港的房地产市场来看，无论是哪个城市，精装修都是住宅产品发展的最终方向。我们在进入西安市场之前对整体市场状况、开发商状况以及政府对房地产的基本态度等等都进行了全面的了解，特别是消费市场，我们进行了深入的了解和研究。我们认为，西安的市场存在两大问题：

　　第一，西安市场的住宅产品类型相对来说还是比较单一；第二，精装修房的产品在西安的房地产开发总量中占的比例非常小，几乎没有；第三，做精装修的开发商?D?D特别是拥有十几年丰富经验的开发商几乎没有。

　　因此，我觉得对于精装修房来说，这个市场应该是渴望的心态。因为从西安整体的市场来说，精装修的产品非常欠缺，经过我们的比较广泛的市场调查，我们发现西安的消费市场是非常需要这类产品的。

　　当然，对于做精装修房的经验，富力地产从90年代初打造的第一个产品就是精装修产品，经过十几年的发展，我们积累了大量的开发经验和精装修产品的设计细节。那么，通过这十来天的内部认购，几千人的咨询、几百组客户的订购事实也证明了精装房是被西安市场消费者所接受的。

　　三大优势领先西安精装房市场

　　记者：富力地产以做精装房闻名全国。但是，每个地方都有自己独特的文化和生活习惯等，因此人们对住房的要求都会有所不同，富力是如何解决这些问题的？能否谈谈西安富力城的基本情况？

　　谢强：我们在全国各地的精装修都是根据各地不同的生活习性来“量身订做”的。在西安来说，可能是最有优势的，因为我本人就是西安人，我非常了解咱们陕西人的生活习性。当然，我们的产品除了针对本地人，还有一部分是针对整个西北地区的。

　　西安富力城位于西安南部，北接曲江旅游开发区、东接万亩森林绿地、南望秦岭山脉、西邻老城区；该项目周边历史遗迹和典故颇多，地势是西安南部的至高点，空气清透，景观资源优越，既是西安的绿肺所在亦是曲江之后花园……可以说这里是西安未来最适宜居住的地方。

　　西安富力城整个项目占地671亩，总建筑面积约113万平方米，主要由小高层、高层住宅组成。社区内风情商业街、高尚会所、星级酒店、名校教育等配套设施一应俱全；项目在原生态坡地基础之上，倾力打造出西安唯一特有的坡地水岸悠然生活；营造近5万平方米西安最大社区水域，河、湖、溪、池、塘、泉、瀑、雾8大水景元素主题，创新设计西安首家全生态阳光景观户型，打造大型精装修成品生活。

　　西安富力城一期开工面积超过30万平方米，近1700套全精装住宅从9月起陆续推出市场；其户型特点为全板式结构，建筑面积涵盖了72-156平方米的户型为客户提供了多元化的选择。

样板间展示

　　记者：相对其它精装修房，您认为西安富力城的最大优点是什么？西安富力城会给本地房地产市场和消费者带来什么样的变化？

　　谢强：相对其它同类住宅产品，富力城的最大优势有三个。

　　第一，富力的精装修是一种设计品位，这种品位是在精装修设计过程中，通过设计师的设计理念以及市场意见的反馈来完成的；第二，不同档次的产品，或者说对于不同客户，我们在做精装修的时候也采取了不同的主题风格。因为在不同地域的消费层面上要有一个主导装修品牌的设计思路。第三、富力城精装修房采取的是集团化生产，部分装修材料还是自己集团生产加工的。这不仅免除了消费者二次装修的麻烦，而且在物业管理、装修破坏结构?D?D特别是节省装修成本方面都具有很大的优势。

　　当然，西安富力城特有的原生态坡地景观、近5万平方米的大型水系、户户见水景的规划设计和全生态阳光景观户型等优势也是富力城的优势。从目前下定的客户来看，消费者普遍对富力地产的雄厚品牌充满信心，对富力城的精装修交楼标准充满期待。

　　对于市场的影响，我个人认为，单独从一个发展商来说，我们没有大量的能力引导消费市场。但是，从市场来说，西安精装修的消费市场启动得慢一些，像北京、上海等地的很多产品已经基本上都在打造精装修产品。因此，我们对市场的影响就是让大家?D?D无论是开发商还是消费者都开始树立精装修的概念，这是一件好事。因为精装成品房必然是未来房地产市场的消费趋势，实际上无论是开发市场还是房地产消费市场，都已经意识到这个问题，精装修成品房必然是未来房地产发展的思路。

　　集团化采购降低装修成本

　　记者：刚才您提到了集团化的采购。那么，通过富力集团化的采购，一些建筑材料、一些相应的配套设施，特别是装修部分的材料是不是可以让成本降低很多？

　　谢强：同样一种1000元/平方米的装修方案，如果是自己个人装修，根本达不到目前富力城所实现的从材料到风格到所有的洁具、厨具、家具……的品牌效果。因为我们的装修是整体的、大规模的集团化采购，这也是我们对精装修产品提出的，要能够从设计上出风格、材料上要品质、效果到达到未来的整个家居装饰的要求。

　　富力是集团化的大公司，我们自己有几百米的苗圃基地在北方，可以给西安富力城等北方的项目提供我们自己的植被。一方面，我们通过材料的高标准管理，采购到质量好、价格合理的材料，另一方面，相当一部分的材料我们会让自己的集团公司进行生产加工，从而使得从质量到成本我们的产品都有保证，并且价格很低。

　　当然，富力的产品在价值上并不仅仅取决于成本，还牵扯到了富力品牌、企业信誉、物业服务等方面，这些都是富力产品的附加值，也是很多消费者坚持选择富力产品的原因。

　　记者：作为全国精装修房最杰出的房地产开发企业，您能否告诉消费者在购买精装修房的时候应该注意什么问题？

　　谢强：其实，无论是环保还是别的问题，最终都是精装修房屋的质量问题。对于其它装修风格等问题，你在购买之前可以参观样板间展示，然后就确定你是不是具备购买房子的条件，一旦交房屋之后，你最关心的就是质量问题。

　　对于质量问题，我们认为这么大规模的精装修产品交付使用，出现个别小问题是不可避免的，所以，开发商本身对待问题的态度和处理方式或者说后续的弥补方式，这才是最重要的。富力对任何一个精装修产品房交到消费者手里都负责任，并且是进行全面的负责。

　　比如我们的交房，有相关的物业人员陪同验房，在验房过程中，客户就会发现问题，我们的物业服务人员会对此进行详细的记录，比如说马桶不冲水、某块瓷砖发生了断裂、墙可能有裂缝……每个客户都专职配有一个收房员，把所有问题记录下来，并且当面答复客户这个问题多长时间解决，另外还会有物业验房人员、物业管理人员和工程相关维修管理人员陪同。

　　结束语：精装修房是我们一个城市房地产市场成熟的表现，随着以富力地产为代表的精装修房开发商逐渐进入西安市场，一种新型的市场理念也到了我们身边。精装房必将成为西安楼市发展的趋势，成为未来住宅市场的主流产品。

　　谢强 

　　陕西西安人。现任西安富力房地产开发有限公司董事长、北京富力城房地产开发有限公司副董事长、天津富力城房地产开发有限公司董事长；中国作家协会会员，曾出任过多家报刊的副总编辑、总编辑等要职。1994年初进入商界，在房地产领域写下了一系列光辉的篇章；

　　谢强2002年进入富力地产，致力于富力的全国扩张战略，以及文化建设和品牌打造，并抓紧产品的创新工作。富力地产能够成为华北地区举足轻重的品牌企业，与谢强密不可分。

　　2005年下半年，富力地产进军西安市场，从寻找项目地块到整体发展的战略，以及富力品牌在西安市场的迅速建立和强化，谢强立下了汗马功劳。

　　编辑：王文科