西安二手房观望气氛浓 中介不谈金九银十

　　自８月１日起，二手房强征２０％个税的政策开始实施，京、沪等地二手房交易细则也相继出台：如果能提供完整、准确资料的，按应缴个税额的２０％计算；如果不能提供完整资料的，##Detail_Page_AD##普通住房将按转让收入的１％比例缴纳个人所得税。二手房市场专家认为，在强征个税的背景下，二手房交易必然进入一个不稳定阶段，参与二手房买卖的“准交易人”的心态也会随之产生变化。

　　市场观望气氛仍浓

　　近日，记者走访了西安南郊的几家中介门店，与７月末各个中介公司加急过户的情形相比，记者看到现在各个门店鲜有客户进入店内咨询，立好信房屋一位工作人员告诉记者：“现在很少有房屋买卖交易成功，反而询问出租信息的人明显多起来了。”一位前来咨询的女士告诉记者：“不管政策怎么变，我也不愿降价出售，如果价钱实在谈不拢，就把房子转为出租。”据一些中介统计，与７月末中介公司平均上涨了７０％的交易量相比，自８月以来，各中介的二手房交易量下降了３０％以上。

　　“建祥物业”的市场专家认为这种观望气氛还会持续一段时期：“契税、营业税再加上个税和其他交易中产生的费用约占总房价的２０％左右。卖房人为保证自己的既得利益不变，会出现‘惜售’和二手房交易中‘税费转嫁’的行为，而与此同时，一些‘准买房人’则认为把个税转嫁到自己身上很难接受，不如先变‘买房’为‘租房’，看看价格走势再说。由此产生买卖双方的观望态度也就不难理解了。”

　　“避税一族”需谨慎

　　与此同时，各种避税方法也开始粉墨登场。由于赠与的住宅可以免税，在利益的驱使下，二手房转让中的买卖双方开始达成默契，以赠与的方式进行交易过户，从而达到避税的目的。还有比较常见的是房子售出却谎称出租，满５年后再改为出售的“以租待售”型。

　　为了防止一些业主以赠与的方式进行交易来避税，西安房地产交易中心自８月１１日起便停止办理赠与过户。但还是无法防止除此以外的如故意把交易价格做低，以此少缴税款等种种其他的避税方法。

　　专家提醒“避税一族”，在交易过程中各种避税方法都存在较大的风险。虽然以赠与方式办理过户，可以省去一定的费用，但交易双方若以赠与的方式进行交易，最大的风险是业主在“交易”之后，有可能收不到房款。而“以租待售”对买卖双方在合同的制定上都存在较大风险。专家认为，无论哪种避税方法几乎都要拉长交易的时间周期，一旦有其他新的政策出台，对房产的交易与再交易都是极大的冒险，“避税派”还需谨慎。

　　未来市场雾里看花

　　政策实施确实给原本火热的二手房交易降了温。而对于普通市民而言，现在最关心的莫过于政策对房价的影响。

　　合家盈房屋有关人士认为，税收政策的实施提高了二手房的交易成本，同时，政策在影响上家心态的同时，也加剧了下家的观望心态。在这场买卖双方的博弈中，到底谁最后胜利，还需时日。按照目前的状况，即使进入“金九银十”的房地产传统销售旺季，西安的二手房销售也有可能不会出现往日活跃的局面。

　　虽然二手房市场的未来仍是雾里看花，但“政策将沉重打击投机炒房，对平抑房价非常有帮助”这一点则是肯定的。一旦自住型房成为市场的“主力军”，房价则会趋于平稳。据记者了解，２１世纪不动产在不久前的今秋房展会上接待的加盟咨询近百个，其中不乏有中小中介在看好整体市场发展的情况下，纷纷加盟品牌中介来规避风险。