休闲地产悄然兴起 相关政策尚属空白

　　近日，300余位北大教授去山东省日照市购房的现象受到国内外媒体的广泛关注。但《第一财经日报》了解到，该现象已经持续六年时间，日照市一滨海项目专门为教授量身定做，甚至连案名也为“教授花园”。

##Detail_Page_AD##　　根据记者的调查，类似于教授花园的项目还有很多，但都集中在一些风景优美的旅游城市。由于这些项目的定位客群并非旅游者，而是以自住需求为主导的异地置业者，专家将此类地产项目定义为“休闲地产”，用以与宽泛的“旅游地产”概念区分。

　　虽然休闲地产项目正不断涌现，针对这方面的指导性政策却仍是一片空白。

　　再造休闲地产

　　7月里燥热的一天，已经放假的北京大学的赵老师一家，乘坐大巴去往自己在日照教授花园的房子度假。去年一年中，包括寒暑假、“五一”、“十一”长假等，赵老师一家均在日照度过，有时还邀请一些朋友。赵表示，有很多北大教授比他更早地选择了这种生活方式。

　　据了解，休闲地产其实并非一个全新的概念，早于上个世纪九十年代初，在海南大开发中即有人提出此概念。当时的思路是：利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上，进行“以房带旅、以旅促房”的互动。

　　随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂。及至本世纪初，以华侨城为代表的开发商开始了旅游地产开发，实际上这其中也包括一部分休闲地产。

　　专家表示，近年来，不但人民收入水平提高了，工作压力也与日俱增，而这正是催生休闲地产的主要原因。

　　“一年144天假期让处于高节奏状态下的北京人，在工作之余想有一个可以让自己放松的休闲场所，因此在风景优美的旅游休闲城市选择一套房产成为北京人最直接的想法。”中原地产华北区域总经理李文杰这样认为。

　　因此，休闲地产多依托于丰富的自然资源，或依山傍海，或隐逸山林，或建于大草原。

　　山海天城建集团董事长相丰向记者介绍，教授花园中北京人的购买已经达到20%，这些购买者多数是选择在节假日期间到该项目居住。“夏天来居住的人比较多，可以达到70%，集中体现在“五一”和“十一”期间，这些北京购买者购买教授花园，主要是为其节假日休息期间休闲度假居住。”

　　同样在秦皇岛的蓝色海岸、黄金海湾、里维埃拉等海景公寓的北京购买者，也是集中在周日和节假日期间居住，在这些项目中来自北京的购买者多达60%，而其购买的主要目的就是在节假日休息期间休闲度假居住。

　　成本控制

　　即将于14日举行的四季房展秋展上，包括日照教授花园等异地项目仍将如期而至。和很多人想象的不一样，休闲地产项目并不属于奢侈品，价格均十分“亲民”。

　　从2004年开始，大量以强调休闲度假为主的外地旅游城市的地产项目进京进行推广，这些地产项目大多集中在日照、威海、秦皇岛等几个距离北京较近的沿海三线城市，打出的都是休闲与旅游度假牌。这些来京推销的海滨楼盘通常靠近海边，从最早的均价在1400元/平方米至2500元/平方米,到现在的3000~6000元/平方米。

　　以赵老师购买的住房为例，这套面积近100平方米的滨海公寓，价格仅3000元/平方米。而刚刚在呼伦贝尔草原上开盘的天工部落，一套小公寓的价格也在20万~30万元间。

　　“我们通过对教授花园、蓝色海岸以及望海山庄等几个异地购买人群为主的项目进行了一次调查，其中有83%的被调查者的购买用途是休闲度假居住，12%的购买者的用途是用于将来退休后居住，5%的购买者则是用于投资。而其中78％的被调查者对于总价在30万元以内的休闲度假地产项目比较青睐。”北京中视美亚广告有限公司总经理王鑫这样告诉记者。

　　专家指出，在目前的阶段，只有价格适中的休闲地产才有广阔的市场。此外，人们对于成本的控制方面，往往不仅仅考虑购房成本，还会考虑交通成本和时间成本。

　　据了解，一般选择休闲地产的北京购房者多会以北京为圆心，以驱车几小时能到达为半径。选择范围多集中在青岛、日照、大连等地区。除海南等个别旅游胜地外，一般人们不会考虑比较远的区域。

　　记者观察

　　相关政策亟待出台

　　上个世纪九十年代末，旅游、休闲地产项目在海南大量涌现，整个市场呈现无序并且过量供应的情况，以至于带来了一段时间的低潮期。

　　虽然目前休闲地产开发和销售比较规范，但还是应该出台一些针对该类地产项目的指导性的政策。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，休闲旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。因为休闲旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。“一直以来，休闲旅游地产没有确切定义，但休闲旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的休闲旅游地产，因大量的管理问题、经营问题而遭受打击后，至2004年才开始复苏的状况，是休闲旅游地产业非专业化的结果。”

　　同样多数接受记者采访的业内专家也认为，以强调休闲度假的居住性旅游地产的再次兴起，同时也将如何规范和管理该类住宅产品提上日程。“国外一些成熟的休闲度假地产项目都有相对规范的管理和指导性规定，但是目前国内还是空白，如何规范和进行系统管理这类住宅产品需要政府相关政策的指引，因此出台这样的政策是目前迫切需要解决的问题。”一位业内专家这样指出。