2006年西安楼市热点解读

　　2006年的楼市,仍在以宏观调控为主导的市场环境中走过,但和去年不同的是,政策密集度趋缓,但措施却趋强趋硬。而从市场反应和产品变化上来看,政策环境的不同让市场供应产生明显变化,##Detail_Page_AD##而产品也呈现出更加细化的趋势.解读2006你西安地产市场关键词,也是反应这一市场变化的重要方面。

　　新政与中小户型

　　说起2006你的地产新政，90平方米和70%则是两个最热点关键词，这两个让地产界震动的数字使得地产市场的开发和产品设计进入了一个限制性的年代，“自2006你6月1日起，凡新审批，新开工的商品房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70以上。”限制性新政的出台，无疑将让地产市场的产品结构发生根本性的变化，中小户型比例增加除了使市场购买导向有所变化外，还使得更多的开发商在中小户型的产品设计上开始注重空间功能的细节化。

　　抢占三环

　　毋庸置疑，西安的三环正在成为市场开发的热点所在。从土地层面来讲，二环以内以及周边区域土地存量供应已经极少，而政府土地储备供应也主要向城市周边区域倾斜，这从资源角度决定了三环的发展前途。从市场层面来讲，随着城市网络的进一步发展以及置业观念的变化，更多购房者也把眼光投向看城市资源能辐射到的近郊区，并选择密度较低，空间环境更好的大型住宅新区，这为三环线的地产开发提供了难得的历史机遇。紫薇田园都市可以说拉开了三环线城市居住的序幕，而逸翠园・西安、绿地世纪城、水岸东方、富力城、白桦林居等颇具影响力的品牌项目，则整体启动了西安市场三环沿线的置业热潮。

　　有人说，西安地产的开饭热点从环城路周边到二环沿线用了10年的时间，而从二环线过渡到三环热点开发则用了5年左右的时间，这也说明。三环将成为西安未来几年最热的开发区域。

　　水景

　　如果说水景住宅的经营几年前还是少数社区的尊贵卖点，那2006年的西安市场则更加突出了水景的主题，大多数中高档社区都把水景的营造作为项目环境的主要因素。水景、园林、配套和教育，正在为人们购买住宅时重点考虑的四大支撑因素。

　　在社区水景营造的同时，流域城市的干流道也成为自然水景社区开发的热点区域，人们已经不满足单纯社区内部的人造流水，更希望能在自然水域旁拥有理想的家园。日观河畔水色、夜枕流水而眠，这成为不少置业着的梦想。在这种市场需求下，城东两河流域正在以得天独厚的地理和自然优势，成为西安人置业的热点所在。广厦・水岸东方、沁水新城、金裕青青家园等临近自然水域的项目自然一路热销。

　　原生态居住

　　“采菊东篱下，悠然见南山。”这是古人对生活意境的一种渴望。而随着城市空间河资源的过渡开发，人们在忙累了一整天后更希望能和大自然相伴、与景色为邻。但居住在城市中，解决这一问题的方法更多的是景观搬迁河环境移植的手法。在这种背景下，不少高档社区和尊贵别墅打起了原生态居住的旗号，临山近水成了这些项目最为引人关注的亮点。或山、或水、或田园，水、岸、林、岛、鱼、鸟、虫都成为原生态居住最好的自然诠释。

　　精装房

　　西安精装房的出现始于2000年前后，但由于市场认可和成本等原因，精装房的发展始终在西安是犹抱琵琶半遮面。虽然市场一直在呼唤成品房的普及，很多购房者对买到手的房子仍是不能入住的半成品感到不满意，但西安精装房仍少有开发。

　　在过去几年，西安精装房的开发主要集中在小户型产品河极少数尊贵别墅上。而2006年，一些外埠资本打破了这个市场格局，富力城的豪华精装修百万平方米大盘和珠江新城的成品精装修经济适用房，打破了精装房一直平淡的市场局面。

　　公园生活

　　公园地产这个词早先兴起于北京、广州等地，把公园营造和地产开发二合一的模式摆脱了早先单纯的社区造经方式，这夜使得社区生活得到进一步的升级。先造公园、后造社区，或者依托原有的城市公园进行社区特色营造，成为西安地产市场2006年的一大热点。白桦林居的公园生活模式、就掌灯、东尚的城市公园居住属性、广厦・水岸东方的岸线公园生活。。。。。。都让西安的购房者领略到另一种景观生活的情调和乐趣。

　　外埠资本

　　进入2006年，外埠资本成了西安楼市的主力军。在本地开发商项目放量略显不足之时，外来品牌开发商的项目却纷纷面市，逸翠园・西安、绿地世纪城、广厦・水岸东方、富力城、融侨・紫薇馨苑、大华・曼哈顿、珠江新城等项目成为了引爆市场的热点所在。在宏观调控影响了整个市场格局的背景下，国内品牌开发商在西安的项目却逆市飞扬，屡屡成为市场的亮点。外埠开发商带给西安的不仅仅是品牌河资本魅力的影响，更重要的是给西安市场带来了不同的生活方式和产品理念。

　　经济适用房

　　从“国六条”开始，经济适用房的建设成为社会关注的热点。而国家政策的导向也是为了保障更多的中低收入者的居住问题。为了确保西安市今年除了要保障290多亿的投资规模外，还要拿出将近1.5万亩土地专门用于经济适用房的开发和建设。在西安市新近出台的建设计划中，列入其中的经济适用房项目共有78个，建设规模高达1760多平方米。按每套住宅100平方米来计算，这些经济适用房全部完工以后，至少有17万户中低收入的西安市民将圆自己的住房梦。

　　创意产业

　　创意产业是指一些把文化艺术创意作为增值的手段，主要包括以思想开发收益位主的行业，诸如艺术、电影电视、出版及音乐、广告、数码娱乐、软件开发、动画制作、时装及产品设计、边缘文化等。创意产业在北京、上海、广州、深圳等国内发达地区已经流行多年，但在西部城市还略显陌生。西安创意产业在2006年的兴起，则是源于西安高新区创意产业带的发展。把创意产业河地产片整体运营开发结合起来，将是西安地产的又一热点。