地产经纪逆势扩张

　　新一轮对房地产市场的宏观调控后，华东地区的房地产经纪业务尤其是上海受到很大影响，对其他地区的影响则不明显。

　　这是昨天发布的“2006中国房地产经纪百强企业研究成果”报告中体现的内容，该报告是国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三年里第三次联合发布的。

##Detail_Page_AD##　　该研究负责人、中国指数研究院研究总监蒋云峰向《第一财经日报》表示，尽管对房地产调控的序幕已经拉开，但房地产经纪的百强企业仍在逆势扩张。一方面，十分有限的竞争空间加剧了市场的优胜劣汰；另一方面，二手房市场的发展前景让强势的房地产经纪企业加快了并购扩张的步伐。

　　如我爱我家（控股）公司的门店数量由2004年的394个增加到2005年的507个，21世纪中国不动产的连锁加盟店数量由 2004年的516家增加到了2006年的663家。到目前为止，百强经纪企业在2006年平均经营收入为2300多万元。

　　“我们在调查中也发现，政策在不同地区的影响力度都不相同。”蒋云峰向本报表示。华东地区受到的影响明显，尤其是上海的二手房交易。上半年，上海二手房交易面积为1164.4万平方米，比去年同期增长10.8％；下半年成交量为807.1万平方米，同比剧降51.85％。

　　同时，蒋云峰指出，目前“一刀切”的调控政策很难实现对个别地区的准确调控，而且中央政府的调控政策，某些地方政府也存在着“不听话”的情况，因而我国目前急需形成一套严密、准确、严谨的调控系统，需要很多部门的协调配合。