休闲地产渐行渐近 业内呼吁出台相关指导性政策

　　在刚刚闭幕的北京秋季房展会上，格外引人注目的是山东日照教授花园、秦皇岛里维埃拉等13家异地休闲项目，这些项目多位于临海区域，##Detail_Page_AD##尤其是位于日照的教授花园不但距离海边只有800米左右，而且包含着房产之外的更多文化内涵，在仅仅4天的房展会上，吸引了很多人的眼球，并意向呈交了5套，被认为是这次参加房展海景公寓产品中的代表产品。

　　2006年北京人对于自然环境、清新空气的渴望从今年的各类房展会上异地休闲地产项目成交比例增长得以显现。来自北京四季房展组委会的统计数据显示，今年春季房展以及夏季房展中，以强调居住环境为核心的休闲度假的居住性住宅产品成为北京人重点关注的异地置业项目。

　　“随着假日休闲经济、旅游休闲经济的蓬勃兴起，一年144天假期让处于高节奏状态下的北京人，在工作之余想有一个可以让自己放松的休闲场所，因此在风景优美的旅游休闲城市选择一套房产成为北京人的最直接的想法。”中原地产华北区域总经理李文杰这样认为。

　　山海天城建集团董事长相丰也认同李文杰的观点，他结合其开发的教授花园的实际情况分析，教授花园中北京人的购买已经达到20％，这些购买者多数是选择在节假日期间到该项目居住，集中在五一和十一期间。这些北京购房者主要是为休闲度假居住。同样秦皇岛的蓝色海岸、黄金海湾、里维埃拉等海景公寓的北京购买者，也是集中在周日和节假日期间居住，在这些项目中来自北京的购买者多达60％。

　　北京中视美亚公司通过对教授花园、蓝色海岸以及望海山庄等几个异地购买人群为主的项目调查，其中有83％的被调查者的购买用途是休闲度假居住，12％的购买者的用途是用于将来退休后居住，5％的购买者则是用于投资。而其中78％的被调查者对于总价在30万元以内的休闲度假地产项目比较青睐。

　　前往外地置业者多数为两次以上购买住宅产品，而购买者多数以自己居住为主，选择的产品主要为休闲、度假、观景以及养老等功能的异地风景住宅，选择的城市一般都是工业污染较少的滨海城市，特别是日照、秦皇岛、威海等几个距离北京较近的沿海发展较快的城市。

　　据了解，从2004年开始，这些城市的海滨楼盘从最早的均价在1400元／平方米至2500元／平方米，到现在上升为3000－6000元／平方米。相比大连、海南、青岛以及广西北海等自然环境优美的传统休闲房产快速上涨的房价，日照、秦皇岛、威海等三线城市具有较大的升值优势。

　　业内专家认为，以强调休闲度假的居住性旅游地产的再次兴起，同时也将如何规范和管理该类住宅产品提上日程，国外一些成熟的休闲度假地产项目都有相对规范的管理和指导性规定，但是目前国内还是空白。中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，

　　休闲旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。因为休闲旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。一直以来，休闲旅游地产没有确切定义，但休闲旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的休闲旅游地产，因大量的管理问题、经营问题而遭受打击后，至2004年才开始复苏的状况，是休闲旅游地产业非专业化的结果。

　　业内人士提出，对这块市场政府应该相应给予一些指导性政策。既规范休闲地产的开发销售行为，也可以推动这些地产产品进一步的发展。