北京三招严惩违规土地 积极调整土地供应结构

　　收回、罚款、重新补办手续

　　在严查违规土地同时，北京积极调整土地供应结构，预计今年入市交易土地将达109宗，土地面积约1265公顷

　　为落实国土资源部对于土地调控的部署，“北京对于违法、违规用地，主要采用收回、罚款、重新履行补办程序等方法予以严格处理。”北京国土局相关职能部门负责人昨日告诉《第一财经日报》。

##Detail_Page_AD##　　据该负责人介绍，目前北京市有关部门对违规土地的查处主要有三种方式：一是对严重违规的建设用地项目，坚决收回；二是对程序有问题的要补齐相应手续并作罚款；三是对一些无力开发或资金有问题的，协商或收回重新作土地整理储备。

　　北京市国土局局长安家盛日前在通报违法土地查处工作时表示，从2005年4月中旬开始，北京市对第五次卫星遥感监测图片反映出的2003年10月至2004年10月新增建设用地情况进行了执法检查。截至目前，上述时间段内确认的违法、违规用地已经处理（罚）106宗，已经进入立案程序尚未结案的有169宗，其他正在处理或清理。

　　同时，北京市国土局还选定42件作为重大（典型）案件严肃查处,实行挂销账督办制度，现正抓紧落实。

　　今年以来，北京市国土局对2004年第二、三、四季度和今年第一、二季度卫星图片发现的317处违法建设用地进行了查处，对228处作出拆除处罚,对89处作出没收和罚款处理。

　　一位有意收购北京土地项目的外地开发商向记者介绍，近期他已看了不少地块，但由于北京查处违规用地力度不断加大，真正可有效转让的土地并不多。此外，北京市场上有问题的闲置土地仍占较大比例，主要问题集中在土地取得手续不清或违规、资金长期不到位引发闲置等。

　　在严查违规土地同时，北京也在积极调整土地供应结构。据北京市国土局副局长张维介绍，预计今年入市交易土地将达109宗，土地面积约1265公顷，其中住宅面积1021公顷，占总交易土地面积的81%。目前，已上市供应的有21个项目，住宅用地123公顷。近期将入市的有66个项目、548公顷住宅用地。年底前，还会有22个项目、350公顷住宅用地投入市场。安家盛也表示，近期将推出北京市丰台区东铁匠营地块等6个限价房用地，现正组织地块上市前的包装和测算。

　　对此，北京伟业顾问总经理林洁认为，“限价房”作为政府平抑房价的工具之一，其供应量如果太小，势必起不到作用，而如果供应量过大，则会严重影响商品房市场的健康发展，也大大降低政府土地出让收入。目前来看，北京应跟经济适用房建设规模相匹配，出让土地达300公顷比较合理。