新政奏效　西安中小户型房源骤增

　　国家九部委颁发新政之后，“90平方米以下”、“70％以上”成了让开发商们极为敏感的两个数字。于是开发商紧急寻找出路，部分在建项目大胆创新，分割户型，变大为小；已获规划审批但尚未建设的项目及时刹车，调整规划增加小户型比例。

    ■小户型当家做主

##Detail_Page_AD##    今年新政的一个重要举措即“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的了70％以上”。当时有专家就指出这种“鼓励中小面积住房开发是政策导向，下半年会有更多的中小户型上市。”近期，小户型集中放量，不仅验证了专家的预测，也让不少购房者欣喜若狂。

    据了解，西安房地产市场近期有不少新项目上市，像乾唐雁月、金泰・假日花城、锦尚、龙祥御苑、美都香域、曼哈顿・洋房、水岸清城、鸿基新城、纽约客、唐郡等，这些项目有一个明显的特点，单套房面积从40多平方米起步，以中小户型当家，这些项目在2006陕西金秋房展会上一亮相，就吸引了众多购房者的目光，不少中小户型成为他们抢购的目标。一位姓李的购房者对小户型走俏是这样解释的：小户型兴起，使很多“租房”的年轻人加入到买房行列，由“房客”成为“房主”，负担也不重，这当然是一件值得高兴的事情，开发商正是抓住了消费者的这种需求，才让小户型“当家做主”的。

    ■新盘放量抢“十一”

    记者日前从市场上了解到，目前西安房地产市场运行稳定，价格和销售量正常，没有大起大落的波动。人们的观望情绪并不重，消费者只要找到了满意的房子，交定金、签合同毫不含糊。

    往年，新盘都喜欢在黄金周扎堆推出，今年“十一”黄金周也不例外，众多开发商推出的新盘为楼市增添了不少新鲜感，为购房者的需求提供了更广阔的选择空间。根据初步统计，今年9月份，西安楼市有大大小小数十个新楼盘初试啼声，包括鸿基新城、田园公寓、公园天下、华荣风景大院、富力城、钻石半岛、逸翠园・西安等项目。这些新楼盘基本集中于西安北二环和南郊绕城高速附近，入市价格差异很大，能满足不同购房者的需求。

    业内资深人士分析说：回笼资金、竞争压力等是目前中小开发商大量推出新盘新货的主要原因，大开发商因为融资渠道多、资金压力小，预计只有在10月、11月两个销售旺季才会大推。8-9月份各大集团推小户型预热的情况基本应验了这种说法。