项目搁置多年 恒基十一开始重新与和黄隔江开擂

暌违广州5年后，香港恒基（0012.HK）在广州的第二个项目终于初定在“十一”期间入市，恰好与和记黄埔（0013.HK）的新项目隔江对撼。而无论从背景、操盘手法、项目定位等方面，这两大开发商都有许多类似之处。

　　港资“大象”突然冲刺

##Detail_Page_AD##　　恒基的项目位于芳村地铁口附近，名为恒荔湾畔花园。该盘从2001年开始筹备，却因挖出旧羊城八景之一的文物遗址，需要重新更改规划而搁置至今才正式推出。项目总建筑面积约为25.2万平方米，共有2000多套商品房，将会在今年10月左右进入市场。“均价为6000元/平方米~10000元/平方米。”广州市恒果房地产开发有限公司相关人士透露。

　　和黄的项目逸翠湾，前身更是广州地铁一号线开建时政府首批对外招商的地块之一，和黄拿到地块后从上个世纪末开始筹备，却同样由于规划原因，搁置近10年后才重新启动。这一项目总建筑面积达到42万平方米，其最大特色是附设一个8.8万平方米的大型MALL“西城都荟”。而和黄目前只推出商场部分招租，住宅部分售价尚未确定。

　　而恒基的楼盘货量预计达到2000套，并以特色会所及商业配套作为拉升新荔湾形象的重要举措，目标消费群为老城区的二三次置业者。如无意外，该盘将成为下半年芳村板块供应量最大的一个楼盘。而与恒基只有一江之隔的和黄项目，虽然住宅定位尚未确定，但是却号称将以西城都荟拉动黄沙商圈潜力。作为和黄首个在广州建设的MALL，西城都荟目前已经获得了六成的租出率，其中大半为与和黄有合作经验的知名品牌。

　　对于与恒荔湾畔只有一江之隔、目前也正在开发的和黄系楼盘逸翠湾，孙国林就表示，不会担心买家将两个港资开发商的楼盘比较，因为两个楼盘在户型设计、目标客户群等未必完全重叠，两个楼盘或者在销售时会形成双赢。

　　恒基与和黄的加速建设，恰恰代表了在宏观调控后，境外资本因看到商机而加速流入的潮流。据政府有关部门透露，房地产市场在今年遭遇历年来最为严厉的调控之后，外资流入广东反而出现加速趋势。据国家外汇管理局广东省分局的不完全统计，2006年上半年，广东省（不含深圳）新设立并领取《外商投资企业外汇登记证》的外商投资房地产企业近百家，同比增长四成多；外方现汇应出资额近6亿美元，同比增长三成多。同期，外商投资房地产企业的注册资本金流入近3亿美元，同比增长1.8倍；外商投资房地产企业借用外债快速增长；全省经外汇局核准结汇购买商品房的非居民外汇资金也超过1亿美元。

　　宏调后港资优势凸显

　　恒基地产方面不讳言，由于港资限制，在项目拆迁和权益方面的处理，需要花大量时间和精力。而现在加大内地投资，与内地经历宏观调控之后，港资优势凸显有关。恒基有关负责人透露，近期“国六条”之后一些收紧银根的政策，恒基一点也不担心会影响其进军内地地产的步伐。他表示，作为一个市值3000亿港元的上市公司，恒基资金实力雄厚，国家对内地开发商收紧银根，反而能让恒基遇到更多急于出让靓地的中小发展商。而对于拿地途径，恒基在参与拍卖和购置二手地都有“两手准备”。目前恒基在一线发达城市拥有大量商业用地储备，而且恒基注重长远发展、投资必须强调组合安全性，因此近期恒基在内地拿地会更加注重二线城市。他指出，恒基在二线城市能更多机会拿到规模较大的地块，适合长线计划发展。

　　除了在广州地区一反之前的流程缓慢而迅速加快开发速度外，恒基也在今年悄然迅速拿下内地多个城市的大型地块。据悉目前沈阳和广州是恒基地产高层颇为关注的地点。而在长沙，恒基拟总投资3.75亿美元在星沙建设超过1000亩规模的高级社区，而在沈阳也签下了一幅蒲河新城约500亩的地块，以兴建中高档住宅，初步预计总投资额10亿元人民币。